調査速報：フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト、第1四半期の売上高が予想を上回り、2026年の業績見通しを引き上げ

-- 独立系調査会社CFRAは、に対し、以下の調査レポートを提供しました。CFRAのアナリストは、以下のように見解をまとめています。フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト（FRT）は、第1四半期の売上高が3億4,100万ドル（前年同期比10.3%増、市場予想を700万ドル上回る）となり、前年同期の3億900万ドルを上回りました。既存物件の営業利益は前年同期比3.1%増の2億100万ドルとなりましたが、第3四半期の4.4%増からは伸びが鈍化しました。106件、総面積66万1,000平方フィートという好調なリース実績が、第1四半期のリース総面積の記録的な増加に貢献しました。また、キャッシュベースで+13%、ストレートベースで+23%という堅調な賃料スプレッドは、ポートフォリオの質と主要市場における良好な需給バランスを反映しています。経営陣は、過去12ヶ月間のリース実績が448件、総面積262万平方フィートと過去最高を記録したことを強調しました。当社は、堅調なリース実績が、FRTの食料品店を核テナントとする物件に対するテナントの根強い需要を示していると考えています。過去12ヶ月間のキャッシュスプレッドが16%、ストレートラインスプレッドが28%と安定していることは、価格決定力が継続していることを示しています。当社の見解では、リース契約の継続性と賃料の着実な上昇は、需要の高い沿岸市場におけるFRTの戦略的なポートフォリオ構成の質の高さを裏付けています。