全国：中東紛争の影響で英国の住宅価格の年間上昇率が5月に鈍化

中東情勢の緊張の高まりが消費者の信頼感を揺るがし、住宅購入需要を抑制したため、5月の英国の年間住宅価格上昇率は大幅に鈍化した。 ネイションワイド・ビルディング・ソサエティが月曜日に発表したデータによると、年間住宅価格上昇率は4月の3%から1.7%に減速した。季節調整済みの前月比では、4月の0.4%上昇に続き、5カ月ぶりの下落となり、0.6%の下落となった。この月間下落率は、市場予想の0.1%を下回っている。 5月の英国の平均住宅価格は278,024ポンドとなり、前月の278,880ポンドからわずかに下落した。 「中東情勢の不確実性とそれに伴うエネルギー価格および市場金利の上昇を鑑みると、勢いの鈍化はある程度予想された。実際、紛争勃発以来、消費者信頼感は著しく低下しており、GfKの総合指数は4月に2023年末以来の最低水準まで落ち込み、5月もわずかな上昇にとどまった」と、ネイションワイドのチーフエコノミスト、ロバート・ガードナー氏は述べた。 ガードナー氏は、住宅市場のセンチメントを示す指標も悪化していると指摘した。英国王立勅許鑑定士協会（RICS）のデータによると、2026年3月の新規住宅購入希望者からの問い合わせ件数は急激に減少し、指数は2023年以来の最低水準を示し、翌月も回復しなかった。 一方で、ネイションワイドは「英国経済は予想よりもやや強い基盤でこのショックに突入した」と強調し、第1四半期は「健全な」0.6%の成長を遂げ、4月のインフレ率は予想以上に軟化したと指摘した。さらに、同報告書は、家計債務対所得比率が20年ぶりの低水準にあること、「相当な」貯蓄バッファーの存在、そして住宅購入能力の向上といった要因が、住宅市場の回復力を支え続けていると指摘した。 ガードナー氏は、中東情勢の進展により、2026年には経済成長が鈍化し、インフレ率が以前の予想よりも高くなると予測されるものの、最終的な影響は紛争の期間と政策対応に左右されると付け加えた。エネルギー価格が速やかに正常化すれば、住宅市場の短期的な軟化は短期間で収束すると見込まれる。