カルガリーの住宅販売は5月に再び減少傾向に転じたとナショナルバンクが発表

カナダ国立銀行が月曜日に発表したレポートによると、カルガリーの住宅販売は5月に再び減少傾向に転じた。 カルガリー不動産協会（CREB）のデータに基づき、カナダ国立銀行は、季節調整済みの住宅販売が4月から5月にかけて4.2%減少したと推定している。これは4月の5.3%増に続き、4ヶ月連続の減少となる。 カナダ国立銀行のシニアエコノミスト、ダレン・キング氏はレポートの中で、「2025年春以降、販売件数は月ごとに若干のプラス変動を見せているものの、カルガリーの不動産市場全体の傾向は依然として下降傾向にあることは疑いない」と述べている。 キング氏は、住宅市場の勢いの鈍化の一因として、貿易や地政学的な不確実性、そしてインフレ率の上昇に伴う固定金利住宅ローン金利の上昇を挙げている。しかしながら、取引量は依然として過去平均を上回っており、カルガリー地域の雇用市場は他のカナダ主要都市と比較して好調を維持しているため、将来的な回復を支える可能性があるとしている。 供給面では、ナショナルバンクの推計によると、5月の新規物件登録件数は4月の5.6%増に続き、2.8%減少しました。一方、販売中の物件数は同月中に3.2%増加し、2020年3月以来の高水準に達しました。 キング氏は、供給増加は過去2年間の販売減少傾向と、新築住宅市場における歴史的に見て活発な活動の両方を反映していると述べました。住宅着工件数と新築住宅完成件数は過去最高水準に達し、売れ残りの新築物件在庫も2020年以来の高水準となりました。新規物件登録件数対販売件数比率で測られる市場環境は、同月中に緩和したものの、過去の水準と比較すると依然として均衡しています。 前年同月比では、5月の住宅販売件数は2025年5月と比較して13.8%減少し、2020年以来の同時期としては最低水準となりましたが、同月の過去の平均値は上回っています。 アクティブ物件数は前年同月比4.2%増加し、2019年以来の最高水準となった。 2026年最初の5か月間の累計販売件数は、2025年の同時期と比較して10.8%減少し、2020年以来最も低調な年初となった。 カルガリー市のデータによると、5月の販売件数は前年同月比15.5%減少した。この減少率は地域平均を上回り、コンドミニアムの販売件数が29.8%減少したことが一因となっている。一戸建て住宅の販売件数は6.4%減、タウンハウスの販売件数は20.4%減となった。 供給面では、販売物件在庫は前年同月比で横ばいだった。キング氏によると、基準価格指数は2025年5月から3.0%下落し、前月の3.5%下落から改善した。