住宅供給不足がカナダの住宅価格高騰問題の再燃を招く恐れがあると、カナダ住宅金融公社（CMHC）が指摘

カナダ住宅金融公社（CMHC）は木曜日、カナダの住宅市場は新たな局面に入りつつあると発表した。人口増加の鈍化、賃貸状況の均衡化、住宅価格の手頃さの改善、そして住宅完成件数の増加がその特徴である。 CMHCは2026年秋の住宅供給報告書の中で、長期的なリスクとして、建設の急激な減速が挙げられ、需要が再び回復した際に住宅不足に陥る可能性があると指摘した。 CMHCの副チーフエコノミスト、アレッド・アブ・イオルワース氏は、ウェブサイトで公開された社内ポッドキャストの中で、「市場が再び回復した際に、需要を満たすのに十分な住宅を建設できないことが大きなリスクとなる」と述べた。 CMHCによると、2036年までにパンデミック前の住宅価格の手頃さを回復するには、年間41万7000戸から46万9000戸の新規住宅が必要となり、年間18万7000戸から23万8000戸の不足が見込まれる。 プロジェクト開始件数の減少、建設コストの高騰、プレセール融資の厳格化、そして分譲マンション需要の低迷が、既に開発の重荷となっている。 人口増加率の鈍化が住宅需要を押し下げるため、短期的な需要は低迷が続くと予想される。将来的には、世帯形成の活発化、所得の増加、そして住宅価格の手頃さの改善によって需要は回復するだろうが、供給が追いつかない可能性があると同機関は指摘している。 賃貸住宅の建設は一部の市場で需給の不均衡を緩和するのに役立っているが、特に分譲マンションや戸建て住宅といった持ち家住宅の不足が深刻化しており、懸念材料となっていると、カナダの国立住宅機関は述べている。 「住宅建設が将来の需要に追いつかない場合、2023年以降の短期的な住宅価格の手頃さの改善を維持することは困難になる可能性がある」と、アブ・イオルワース氏は述べている。