先月の米国の新築住宅販売件数は、中西部での急増に牽引され、12月以来の高水準に達した。しかし、オックスフォード・エコノミクスは、住宅ローン金利の上昇が今後の住宅市場を圧迫する可能性が高いと指摘している。 国勢調査局と住宅都市開発省が木曜日に発表したデータによると、8月の新築一戸建て住宅販売件数は前月比6.4%増の季節調整済み年率換算68万4000戸となり、12月以来の高水準となった。ブルームバーグが実施したアナリスト調査では、61万6000戸と予想されていた。 中西部では販売件数が約85%急増した一方、南部では6.9%の増加を記録した。北東部では36%減、西部では15%減となった。 オックスフォード・エコノミクスの米国担当シニアエコノミスト、マシュー・マーティン氏は、MTニュースワイヤーズに電子メールで送付したコメントの中で、「8月の新築住宅販売件数は予想を上回る伸びを示し、前月比の上方修正傾向は継続した」と述べている。 「しかし、住宅ローン金利の再上昇と高インフレによる実質可処分所得の減少は住宅市場を揺るがし、今年の販売予測と来年の販売予測を下方修正せざるを得なくなるだろう。」 水曜日、モーゲージ・バンカーズ協会は、米国における住宅ローン申請件数が先週減少したと発表した。これは、融資残高が83万2750ドル以下の主要な30年固定金利住宅ローンの平均金利が7.12%に達し、2024年5月以来の高水準となったためだ。 木曜日に発表された公式データによると、8月の新築住宅販売価格の中央値は前月比0.4%上昇し39万3700ドルとなった一方、平均販売価格は9.1%下落し47万8700ドルとなった。 「住宅ローン金利の上昇は住宅購入能力の問題をさらに悪化させるだけであり、住宅建設業者は販売促進のために価格引き下げを継続する必要が生じるだろう。これは新築住宅販売価格の中央値に対する下方圧力をさらに強めることになる」とマーティン氏は述べた。 最近、住宅建設会社のKBホーム（KBH）は、市場環境の悪化と住宅価格の高騰を受け、通期の住宅事業の粗利益率予想を引き下げた。ライバルのレナー（LEN）も、住宅価格の高騰が住宅購入活動を鈍化させたため、第3四半期の業績が予想を下回ったと発表した。
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