フィッチは、オーストラリアのREIT発行体の業績は不確実性にもかかわらず堅調に推移するだろうと述べている。

フィッチ・レーティングスは木曜日に発表したレポートの中で、オーストラリアと東南アジアの不動産投資信託（REIT）発行体の業績は、貿易をめぐる不確実性にもかかわらず、資産の質と収益に支えられ、引き続き堅調に推移するだろうと述べた。 多くの発行体は、加重平均リース満了期間が長く、リース満了時期が分散していることに加え、テナントリース契約に運営コストの転嫁条項、年間賃料増額条項、またはインフレ連動条項が含まれていることから恩恵を受けている。しかし、郊外のオフィスビルやビジネスパークは、多くの市場で空室率が高く、不確実性が高まる中で、依然として圧力にさらされている。 オーストラリアのミルバック・グループ（ASX:MGR）は、質の高いポートフォリオに基づく安定した経常キャッシュフローを理由に、「A-」の発行体デフォルト格付けと安定的な見通しを付与された。 不動産ポートフォリオの格付け「bbb+」は、フィッチが最高格付けの不動産ポートフォリオには魅力的な立地にある質の高い資産が含まれると想定していることから、同社の格付けを裏付けるものです。これにより、発行体は景気循環を通じて投資家や貸し手を惹きつけ、資産のレバレッジや売却を促進できる能力が高まります。 同社は同業他社の中で最も低い賃貸収入リスクを有しています。ポートフォリオの稼働率は、拡大中の賃貸専用住宅プロジェクトを除き、景気循環を通じて95%以上を維持しており、高いテナント需要とリース更新率に支えられています。 ミルバックは70億豪ドルの開発パイプラインを有しており、開発関連資産は総資産の10%以上を占める見込みです。同社は、資本提携、資産売却、建設前のプレセール手続きなどを通じて開発パイプラインを支えつつ、バランスシートの柔軟性とポートフォリオの強固さを維持しています。 同社は、株式市場へのアクセス、資本提携、資産売却など、開発パイプラインの資金調達に役立つ強力な資金調達手段を有しています。