パンデミック時代の住宅ローン最終期が更新間近、カナダの借り手は返済額の増加に直面：ロイヤル・ルページ

水曜日に発表されたロイヤル・ルページ社の調査によると、パンデミック時代の住宅ローン契約の最終段階が間もなく更新時期を迎え、多くのカナダ人借り手が月々の返済額の増加に直面する見込みです。 ロイヤル・ルページ社によると、今後1年間で、未払い残高の約12%に相当する住宅ローンが更新時期を迎えますが、多くの借り手は依然として、記録的な低金利時代に借り入れた金利よりも高い金利に直面することになります。 ロイヤル・ルページ社の社長兼CEOであるフィル・ソーパー氏は、調査の中で次のように述べています。「パンデミックによって引き起こされた超低金利時代は、2年足らずで2022年初頭に突然終焉を迎えました。この期間に記録的な低金利の住宅ローンを組んだ多くのカナダ人は既に更新手続きを済ませていますが、最後の主要グループの超低金利ローン契約者が更新時期を迎えており、当然ながら不安を抱えています。」 ロイヤル・ルページ社の最近の調査によると、住宅ローン契約者の38%が更新時に月々の返済額が増加すると予想しており、そのうち12%は大幅な増加を予測しています。約35%の人が、前回の更新時よりも次回の更新について不安を感じている。 ロイヤル・ルページ社によると、借入コストの上昇にもかかわらず、カナダは今のところ住宅ローンの大規模なデフォルト危機を回避している。全国の延滞率は2025年第4四半期に0.24%となり、前年同期の0.21%から上昇したが、パンデミック前の水準を大きく下回っている。 同社はまた、多くの借り手が売却ではなく、支出を削減したり、リフォームを延期したり、返済期間を延長したりしていると指摘した。 ロイヤル・ルページ社によると、ストレステストによって一定の緩衝材が設けられており、2021年の借り手は概ね5.25%以上の金利で融資を受けられるようになっている。これは現在の多くの金利水準を上回る。しかし、バンクーバーやトロントのような高額な市場では、住宅ローンの規模が大きいほど返済負担も大きくなるため、プレッシャーはより大きい。 同社によると、ほとんどの借り手はコスト上昇に対応しているものの、債務の増加と返済能力へのプレッシャーは、一部の世帯にとって今後も試練となるだろう。 「住宅ローン更新を控えた住宅所有者のほとんどは、住宅を維持できるかどうかではなく、増額された支払額をいかに予算に組み込むかを検討している」と、ロイヤル・ルページ社の社長兼CEOであるフィル・ソーパー氏は述べています。 ロイヤル・ルページ社の調査は7月20日から8月6日にかけて実施され、カナダの成人1,127人が参加しました。