ニュージーランドの住宅価格は2021年のピークを下回り、2029年後半まで推移するとASBが予測

ニュージーランドの住宅価格は、2021年末のピーク時を約15%下回っており、インフレ調整後では約30%低い水準にとどまっている。ASB銀行は、緩やかな所得主導型の回復が見込まれるものの、名目上のピークは2029年末まで訪れないだろうと予測している。これは、ASB銀行が木曜日に発表したレポートによるものだ。 「住宅購入の負担能力は改善しているものの、市場は急激な上昇を見せていない」と、ASB銀行のシニアエコノミスト、マーク・スミス氏は述べている。 「買い手は前回の上昇局面よりも時間と選択肢が増えている一方、売り手は期待値を現実的なものに抑える必要があるだろう。過去10年間のような急速なキャピタルゲインは期待できない」とスミス氏は付け加えた。 ASB銀行は、住宅価格は今後1年間はほぼ横ばいで推移し、2027年には約3.5%上昇した後、家計所得の伸び率に連動するようになるだろうと予測している。 ASBによると、見通しは地域によって異なり、オークランドとウェリントンはピーク時からの下落幅が大きい一方、クライストチャーチは地域経済の堅調さと国内移住に支えられ、より回復力を見せているという。 スミス氏は、所得主導の景気回復は経済の過熱リスクを軽減し、よりバランスの取れた拡大を支える可能性があり、ニュージーランド準備銀行による金融引き締めをより緩やかなものにする可能性があると述べた。 しかし、住宅市場が予想以上に好調であれば、政策金利はASBが現在予測している2027年のピーク時3.25%を上回る可能性がある。