ニュージーランドの不動産価格は5月に横ばいだったと、コタリティ社が発表

ニュージーランドの住宅価格の中央値は、5月も80万8,187ニュージーランドドルで横ばいとなり、4月と変わらなかったものの、過去3ヶ月間では0.1%下落した。これは、コタリティ社が木曜日に発表した住宅価格指数による。 価格は前年同月比で0.6%下落し、2022年初頭のピーク値である97万4,002ニュージーランドドルを17%下回っている。 主要都市別に見ると、クライストチャーチが0.4%上昇し、月間上昇率トップとなった。ダニーデンとタウランガはそれぞれ0.2%上昇、ハミルトンは0.1%上昇した。オークランドとウェリントンは引き続き下落し、それぞれ0.2%と0.3%下落した。 「表面的な状況とは裏腹に、様々なパターンが見られます。オークランドやウェリントンといった主要地域は依然として低迷しており、クライストチャーチやインバーカーギルといった『好調』とされる市場でさえ、急激な上昇は見られません」と、コタリティNZのチーフ不動産エコノミスト、ケルビン・デビッドソン氏は述べています。 オークランドの5月の全体的な小幅な下落は広範囲に及び、ほぼすべてのサブマーケットが0.2%または0.3%下落しました。例外は、0.2%上昇したロドニーと、横ばいだったフランクリンです。 「政策金利（OCR）が据え置かれる期間が長くなればなるほど、インフレ抑制が再び困難になる可能性が高まり、住宅ローン金利への上昇圧力が強まるでしょう」とデビッドソン氏は付け加えました。 デビッドソン氏は、住宅ローン金利への上昇圧力は、より深刻な景気減速のリスクを高め、家計の信頼感、労働市場、そして不動産売買と価格の両方に悪影響を及ぼす可能性があると警告しました。 「総じて、住宅市場の状況は依然として厳しい。以前は2025年の約9万戸から今年の10万戸に販売戸数が増加すると予測していたが、実際には昨年と同程度の水準にとどまる可能性もある。これは、住宅価格の伸び悩みも示唆している」とデビッドソン氏は述べた。