デジャルダン社によると、カナダでは分譲マンションの供給パイプラインが弱まる中、賃貸住宅の建設が増加

デジャルダン経済研究所のレポートによると、カナダの住宅市場は、分譲マンション建設の低迷に伴い、賃貸専用住宅へと大きくシフトしている。 デジャルダンは金曜日のレポートで、過去4四半期における賃貸住宅の着工戸数は約13万戸に達した一方、分譲マンションの着工戸数は5万戸を下回り、金融危機後以来の最低水準となったと指摘した。 金利上昇、賃料下落、人口増加率の鈍化、建設コストの高騰などが投資家の需要を弱め、多くの分譲マンションプロジェクトが採算割れとなっている。一方、カナダ住宅金融公社（CMHC）の融資プログラムや、新規賃貸住宅建設に対する物品サービス税（GST）の撤廃により、賃貸専用住宅プロジェクトの採算性が向上したとデジャルダンは付け加えた。 このシフトはカナダの賃貸住宅不足の緩和に貢献しているものの、分譲住宅の供給不足が拡大する可能性があると同行は述べている。今年第2四半期までの4四半期において、住宅着工総数は2019年比で4万3000戸増加しました。これは、賃貸住宅の着工が7万3000戸増加したことが、分譲住宅の着工が3万戸減少した分を上回ったためです。 その結果、分譲住宅の着工に占める割合は70%以上から約45%に低下しました。 デジャルダン銀行によると、分譲マンションの建設には数年かかるため、現在の着工パイプラインの弱体化は、最終的に分譲住宅の供給を抑制し、価格に再び上昇圧力をかける可能性があるとのことです。好調な賃貸住宅建設は、表面的な住宅着工数統計において、分譲住宅パイプラインの弱体化を覆い隠している可能性があります。 デジャルダン銀行のシニアエコノミスト、カリ・ノーマン氏は、「バランスの取れた住宅システムは、賃貸住宅と分譲住宅の両方の着工パイプラインを堅調に維持することによってのみ実現できる」と述べています。