カナダの住宅価格下落に伴い、住宅購入能力の回復は第2四半期にも続くとナショナル・バンクが発表

カナダ国立銀行キャピタル・マーケッツのレポートによると、住宅価格の下落が住宅ローン金利の上昇を上回ったため、カナダの住宅購入能力は第2四半期にさらに改善した。 同行は金曜日のレポートで、住宅ローン返済額対所得比率は1.1ポイント低下し51.1%となり、10四半期連続の改善、過去最長の連続改善記録となったと述べている。 「改善の要因は変化している」と、カナダ国立銀行のシニアエコノミスト、カイル・ダームズ氏は指摘する。 住宅ローン金利は第2四半期に7ベーシスポイント上昇し、前年同期比では9ベーシスポイント上昇した。これにより、8四半期連続の前年同期比低下に終止符が打たれた。住宅価格が2.1%下落したことで住宅購入能力は1.1ポイント改善し、所得増加も0.4ポイント改善した。これらの要因が、金利上昇による0.4ポイントのマイナス影響を上回ったと、ダームズ氏は述べている。 バンクーバーとトロントでは住宅価格の下落により住宅購入能力が最も大きく向上した一方、ケベックシティ、ウィニペグ、モントリオールでは価格上昇により住宅購入能力が悪化した。 銀行によると、2023年第4四半期にピークを迎えた総合住宅購入能力指数（Composite 10）は11.4ポイント上昇し51.1%となったものの、長期平均を10.4ポイント上回っている。今後1年間は金利がさらに緩和される見込みがないため、今後の改善は所得の伸びと住宅価格の安定にますます左右されるだろう。 人口増加率の鈍化は住宅需要の抑制に役立ち、労働市場の好調は家計所得を支えるはずだ。