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TD預測，繼5月「健康」的銷售數據之後，2026年下半年加拿大平均房價將出現「溫和」上漲。

加拿大房地產協會（CREA）週二公佈數據顯示，加拿大5月成屋銷售較上季成長5.5%，道明銀行（TD）表示。 各省份均出現成長，其中新斯科細亞省（季增20.4%）、曼尼托巴省（季增10.1%）、安大略省（季增8.8%）和不列顛哥倫比亞省（季增5.8%）表現最為突出。 加拿大平均房價漲幅低於銷售漲幅，較上季成長0.7%。 道明銀行指出，5月份加拿大房屋銷售實現了「穩健」成長，原因是買賣雙方的價格預期可能趨於一致，從而促進了交易。這不僅使銷售預計在第二季度保持強勁成長，也為國內生產毛額（GDP）中的住宅部分成長注入了動力。 然而，道明銀行表示，考慮到這只是在受天氣影響極其疲軟的第一季之後的部分反彈，因此其成長勢頭略顯黯淡。 加拿大平均房價成長高於基準房價，顯示構成因素（例如，高價房產銷售表現較佳）正在發揮作用。該銀行指出，展望未來，這種趨勢可能會在溫哥華等公寓市場承壓的地區持續。 5月份的數據與道明銀行的觀點一致，即在被壓抑的需求釋放和債券收益率下降的支撐下，加拿大房屋銷售將在下半年穩步增長。 該銀行也預測，在安大略省以外市場（供需平衡仍有利於買方）的強勁成長推動下，加拿大平均房價將在2026年下半年出現「溫和」上漲。

羅森伯格研究公司表示，加拿大第二季GDP修正值可能小幅上調，將對加幣構成一定支撐。

羅森伯格研究公司指出，儘管加拿大經濟在5月就業市場出現了罕見的激增——儘管尚未完全彌補先前的就業損失——但房地產市場仍然低迷。 5月新屋開工量較上月下降6.1%，至年化26.1萬套，年減幅略高於此。 然而，羅森伯格研究公司指出，情況並非全是壞消息，連續兩季負成長的實際國內生產毛額(GDP)有望結束。本季前兩個月的新屋開工量(27萬套)目前高於第一季平均值(24.2萬套)，因此加拿大住宅房地產市場可望為第二季實際GDP成長做出可觀貢獻。 同樣的情況也發生在4月份製造業銷售額上，環比增長4.2%，此前3月份的增幅為3.4%——按實際值計算，4月份環比增長1.8%，並已連續三個月保持增長勢頭。 羅森伯格指出，需要注意的是，製造業新訂單（一項領先指標）在經歷了兩個月的良好復甦後，4月份回落了3.8%，經通膨調整後為2.3%。 羅森伯格補充道，總而言之，數據好壞參半，但好消息是，第二季GDP修正值可能略微偏高，這將對目前徘徊在1.40美元關口附近的加幣（CAD或loonie）起到一定的支撐作用。

蒙特利爾銀行指出加拿大房地產市場正處於「美好的平靜期」。

蒙特利爾銀行（BMO）表示，加拿大受衝擊最嚴重的房地產市場底部可能正在收緊，儘管該國不太可能出現強勁反彈。 該行繼續認為，本輪房地產週期將持續很長時間，至少就獨棟住宅而言，價格暴跌階段似乎已經結束。加拿大現在可能正進入一個階段，被壓抑的需求與較低的價格相結合，從而帶動銷售回升。 獨棟住宅市場必然會率先出現這種情況，而BMO的一些早期跡象表明，加拿大已經達到了這個關鍵節點。價格恢復穩定成長仍需時日，而公寓市場則完全不同，其發展動能更為疲軟。 5月成屋銷售年減5.1%，但經季節性調整後，季增5.5%，表現穩健。該銀行表示，被壓抑的需求和賣家逐漸降低價格的共同作用，應該會開始使市場成交量回升，5月份的業績或許就印證了這一點。 該銀行指出，當月新增房源數量下降了1%，年減了7.9%，有助於市場整體保持平衡。全國銷售與新增房源的比率從上月的46.2%改善至49.2%，而過去一年大部分時間持續成長的房屋庫存月數也出現回落。 全國基準房價年減了3.9%，但跌幅正在放緩。以月計算，基準房價季減0.1%，經季節性調整後的年化跌幅為1.3%；而三個月的年化跌幅已從年初的近7%收窄至2.6%。

國會預算監督機構關注加拿大政府降低醫用大麻最高報銷率所帶來的節省

議會預算辦公室 (PBO) 表示，一位議員要求其審查 2025 年預算案中一項措施的成本構成，該措施擬將“醫用大麻計劃”下醫用大麻的最高報銷額從每克 8.50 加元降至每克 6 加元——這是加拿大退伍軍人事務部全面削減開支計劃的一部分。 PBO 在審查後指出，該措施將影響加拿大武裝部隊退伍軍人和加拿大皇家騎警 (RCMP) 成員，因為大多數符合條件的退伍軍人或成員每年可申領的最高金額將減少 2,737.50 加元，從 9,307.50 加元降至 6,570 加元。 PBO 表示，根據該計劃的最新使用統計數據，由於報銷額降低，一名每天使用平均劑量並獲得平均報銷額的退伍軍人每年將額外支出 2,668 加元。 議會預算辦公室（PBO）指出，政府預計該措施將在2026-27至2029-30四年期間節省44億美元。 「雖然與該政策措施相關的年度現金減少額在9000萬美元至1.2億美元之間，但政府在預算編制中採用權責發生製，並使用加速攤銷處理方法來記錄財政節省，以反映相關項目內應計福利義務的減少。”

加拿大國家銀行表示，受美伊臨時和平協議影響，市場對加拿大升息的預期「大幅緩和」。

加拿大國家銀行週二表示，受美國與伊朗達成臨時和平協議的影響，近期市場對加拿大央行升息的預期已大幅降低。該行同時指出，加拿大央行上週在利率決策上保持了耐心。 加拿大國家銀行表示：“儘管政策制定者保留了‘加息方案’，但該方案可能涉及高油價或油價上漲，這將增加通膨壓力擴大的風險。” 「當然，油價已大幅回落，這大大降低了加息的風險。我們此前已預期加拿大央行將在年底前保持不加息，而近期的事態發展進一步強化了我們的預期。最終，加拿大央行將重回緊縮政策軌道，但我們預計這將在2027年才會發生。」該行補充道。

加拿大4月國際證券交易產生的資金流入量創下2025年10月以來的最高紀錄。

加拿大統計局週二表示，4月國際證券交易為加拿大經濟帶來了583億美元的淨資金流入，這是自2025年10月以來最大的資金流入。 加拿大統計局在聲明中指出，這主要得益於國際投資者在4月購入了價值469億美元的加拿大證券，其中聯邦政府債券的投資額創下歷史新高。聲明也補充道，同時，加拿大投資者拋售了價值114億美元的國際證券，此前連續五個月累計投資額達到703億美元。 加拿大統計局指出，非居民投資者在4月購入了價值385億美元的加拿大政府債券，創下「史無前例」的紀錄。聯邦政府債券的國際投資金額達到創紀錄的277億美元，2026年迄今累計投資額已達478億美元。雖然美國投資者是4月份聯邦債券投資活動的主要貢獻者，但亞洲和歐洲投資者的購買量增加也做出了貢獻。 此外，加拿大統計局指出，國際投資者在4月購入了106億加元的省級政府債券，這是自2025年1月以來最大的一筆投資。 2026年4月，他們也增加了102億加幣的公司債，其中以金融機構發行的債券為主。 加拿大統計局表示，加拿大投資者在4月減持了114億加元的外國證券，這是自2025年10月以來的首次減持。減持的標的包括債券和股票。 加拿大統計局補充說，4月加拿大投資者減持的國際債券總額為84億加元，其中59億加元為非美國外國債券，30億加元為美國政府債券。 最後，加拿大統計局指出，加拿大投資者在4月減持了30億加元的外國股票。儘管標普500指數顯示美國股市上漲，但投資人仍拋售了價值16億美元的美國股票，主要集中在市值較大的科技公司。同樣，他們也拋售了價值14億美元的非美國股票，主要集中在歐洲股票。

簡訊：4月國際證券交易為加拿大經濟帶來583億美元的資金淨流入

市場動態：退休基金在國內投入100億加元，推動“購買加拿大產品”

根據彭博社週二報道，加拿大公共部門退休金投資委員會（PSPIB）表示，在過去12個月裡，該機構在加拿大投資了100億加元（約72億美元），以推進其在國內部署更多資本的計畫。 根據週二發布的年度報告，截至3月31日的12個月內，該退休金管理機構的回報率為6.5%，低於其基準收益率。其管理的淨資產成長了7%，達到3206億加元。此次新增的100億加元投資使PSPIB在加拿大的總投資額超過750億加元。 執行長黛博拉·奧裡達（Deborah Orida）在接受採訪時表示：「我們正在跨資產類別進行投資，以充分發揮我們所謂的『主場優勢』。」她借用了冰球比賽的比喻。 （市場動態新聞來自與全球市場專業人士的對話和/或其他媒體管道。這些資訊被認為是可靠的，但可能包含傳聞和猜測。準確性無法保證。）

蒙特婁銀行表示，加拿大房地產市場保持平衡，5月房屋銷售可望反彈。

蒙特利爾銀行（BMO）週二稍早表示，加拿大獲得了5月全國二手房市場的完整數據。 當月成屋銷售量較去年同期下降5.1%，但經季節性調整後，季增5.5%，表現穩健。 該銀行指出，目前全國整體房市依然平衡，但部分地區（例如大多倫多地區、安大略省西南部和不列顛哥倫比亞省）以及細分市場（例如小型公寓）仍存在疲軟跡象。 全國基準房價仍比去年同期下跌3.9%，但隨著加拿大春季結束，部分市場開始呈現改善趨勢。 BMO表示，當月新掛牌房源數量下降1%，年減7.9%，有助於維持整體市場平衡。 加拿大央行目前仍維持利率不變，這意味著在浮動利率抵押貸款領域不會提供任何優惠。不過，央行指出，隨著油價和加拿大政府公債殖利率的下降，固定利率房貸的部分上漲風險已迅速消失。 然而，目前的購屋能力和投資考量尚未達到足以引發經濟活動和價格出現實質反彈的程度。但央行補充道，加拿大房價維持在目前水準的時間越長，抵押貸款利率穩定在4%以下，營收穩定成長，就越接近那些受衝擊較大的市場觸底反彈。對於價格合適的優質獨立式住宅而言，加拿大或許已經看到了這種復甦的跡象。 4月的國際證券交易數據將於美國東部時間週二上午8:30公佈。

加拿大房地產協會稱，5月房屋銷售數據顯示市場活動正在回升。

加拿大房地產協會（CREA）週二發布了5月份全國房屋銷售統計數據。 簡而言之：全國房屋銷售量較上季成長5.5%；實際（未經季節調整）月銷售量較2025年5月下降5.1%；新上市房源數量較上月小幅下降1%；MLS房屋價格指數（HPI）較上季下降0.1%，年減4.1%；實際（未經季節調整）全國平均售價比2026年5%。 CREA表示，截至5月底，全國房屋庫存量為4.8個月，低於2月、3月和4月的5.1個月。報告補充道，這項數據與五個月的長期平均值非常接近。報告指出，根據該長期平均水準上下一個標準差的範圍，賣方市場持續時間將低於3.6個月，買方市場持續時間將高於6.4個月。 加拿大房地產協會（CREA）表示，5月未經季節性調整的全國平均房價為702,079加元，較去年同期上漲1.5%。報告也指出，這是兩年來全國平均房價的最高月度水平，也是23個月以來該指標首次突破70萬加幣大關。 CREA主席加里·鮑拉在一份聲明中表示：“與今年加拿大許多地區的天氣一樣，春季市場似乎推遲了一個月左右，但5月份的數據清楚地表明，市場活動正在回暖。”

蒙特婁銀行表示，加拿大居民家庭擁有充裕的流動金融資產，支撐著經濟的穩定運作。

蒙特利爾銀行（BMO）表示，加拿大居民家庭持有超過8兆加元的股票、債券和現金存款，自2024年年中以來，這些流動資產的年增長率超過10%。 BMO指出，關於家庭財務的討論通常圍繞債務展開，並提到經季節性調整後，第一季債務與可支配收入之比略有上升，償債比率仍然居高不下。 然而，資產價值的飆昇在很大程度上抵消了這種影響。 BMO指出，流動金融資產佔總金融負債的比例目前約為260%，創下自1990年代以來的歷史新高。 「穩健但略有放緩的可支配收入成長和儲蓄率起到了一定作用，但強勁的牛市顯然才是主要驅動力，」BMO補充道。 BMO表示，這種積極的財富/流動性效應有助於應對汽油價格上漲和抵押貸款利率上調的時期。但報告補充說，股市多頭來得快去得也快，而且往往集中在高收入者。 「不過，就目前而言，這仍然是支撐加拿大經濟的因素之一，」蒙特利爾銀行表示。

Commezbank 隔夜新聞

德國商業銀行週二發布的《歐洲日出》報告重點指出： 市場：美國公債在紐約交易時段下跌，亞洲交易時段橫盤整理。德國公債期貨走勢與美國公債一致。標普500指數收高，迷你期貨橫盤整理，亞洲股市漲跌互現。歐元兌美元匯率跌至1.16。布蘭特原油價格維持在每桶83美元以下。 根據《法蘭克福匯報》消息，美國立即撤回其在北約的關鍵兵力部署承諾，包括航空母艦打擊群、遠程轟炸機部隊和超過50架戰鬥機。 美國：戰略石油儲備跌至43年來的最低點。 伊朗戰爭：美國副總統萬斯表示，將允許核查人員進入伊朗，並明確同意開放霍爾木茲海峽。美國官員稱，霍爾木茲海峽將於週五全面重新開放，預計未來一到兩週內每天可通行40至50艘船隻，海峽至少60天內免收費用。諒解備忘錄中包含一項可能高達3000億美元的重建基金（彭博新聞）。以色列總理內塔尼亞胡表示，無論是否達成協議，伊朗都不會獲得核武。 ==歐洲： 義大利：義大利鐵路公司（BTP Italia Si）首日訂單總額達31.77億歐元。 ==亞洲： 日本：日本央行以7比1的投票結果將隔夜利率上調至1.00%，並表示將繼續升息，升息速度取決於中東局勢的影響和經濟前景。 日本：日本央行提前公佈第三季債券購買計劃，並下調了購買頻率。日本政府計畫自2027年4月起每月購債規模達2兆日圓。日本央行表示，如果長期利率大幅上升，將採取「靈活」因應措施，包括增加購債規模。

蒙特利爾銀行表示，租賃房屋在加拿大住房供應市場中所佔份額越來越大。

蒙特婁銀行（BMO）表示，加拿大房屋開工量持續保持良好勢頭，5月年化開工量達26.1萬套。 該銀行指出，今年迄今的平均開工量為25.3萬套，與過去12個月的26.1萬套基本持平。 然而，BMO指出，市場仍在不斷調整以適應當前局勢，因此表面之下仍有許多波動。尤其值得注意的是，公寓和獨立屋的開工量總和自1999年以來首次跌破10萬套（不包括大衰退時期）。 該銀行表示，過去幾年，專用租賃房屋的開工量大幅增長，達到11.6萬套，填補了這一缺口。 值得注意的是，在加拿大人口普查涵蓋的近20萬個大都會區中，在建出租房的數量首次超過了在建產權房/公寓單元的總和。 隨著多倫多等一些主要城市新建公寓數量的銳減，未來幾年這一差距只會進一步擴大。 BMO 仍堅持兩大觀點：租金，尤其是小戶型的租金，在未來一段時間內仍將面臨下行壓力。此外，優質獨立屋二手房市場將率先收緊，原因在於其相對稀缺性日益增強。

法國興業銀行隔夜經濟新聞摘要

法國興業銀行週二早晨經濟新聞摘要指出： -- 布蘭特原油下跌0.5%至每桶82.8美元，VIX指數降至16.2，美國公債及德國公債殖利率趨於穩定，聯準會2026年12月利率定價維持在20個基點不變，歐洲央行利率定價穩定在31.5個基點。卡達、阿聯酋和埃及將於週二出席七國集團（G7）會議，美國可能在週五前公佈伊朗核協議的細節。 -- 日本央行將利率上調25個基點至1.00%，為1995年以來的最高水平，並重申如果10月份提出的經濟展望得以實現，將繼續提高政策利率並調整貨幣寬鬆程度。美元兌日圓匯率持平於160.29。10年期日本公債殖利率上漲6個基點至2.645%。 -- 澳洲儲備銀行維持利率不變，維持在4.35%，未考慮升息，通膨仍面臨上行風險。該行將採取一切必要措施以實現物價穩定，包括在必要時進一步提高利率。澳幣兌美元下跌0.45%至0.7050。三年期澳洲公債殖利率持平於4.43%。 -- 中國5月經濟活動數據再次令人失望：零售銷售年減0.6%，為2022年12月以來首度下降。工業生產年增率加速至4.5%。年初至今（YTD）的FAI降幅擴大至-4.1%。房地產投資跌幅進一步擴大至-16.2%。 -- 今日要聞：歐洲央行官員埃斯西瓦、萊恩和斯萊彭將發表演說。德國ZEW經濟景氣指數。美國進出口價格。英國基準利率拍賣。智利央行預計將維持利率不變，維持在4.50%。波蘭核心消費者物價指數。 日經指數上漲0.1%，歐元10年利率不變，報3.01%，黃金下跌0.6%，每盎司4,315美元。

美國10年期公債殖利率下跌2.4個基點至4.45%，2年期公債殖利率下跌1.2個基點至4.05%（盤前）

盤前交易中，多數美國公債殖利率下跌，投資人等待G7峰會期間公佈的房屋數據、ADP就業數據以及伊朗核協議的細節。

NeoGenomics公司宣布發行可轉換債券

NeoGenomics（NEO）週一晚間宣布，已發行2.75億美元可轉換優先票據，該票據將於2032年到期。 該公司表示，計劃給予初始購買者13天的超額配售選擇權，允許其額外購買至多4,125萬美元的票據。