TD 探索加拿大房地產市場復甦跡象

道明銀行表示，第二季早期數據與3月的預測一致，即加拿大房屋銷售量和平均價格將在第二季上漲。 然而，道明銀行指出，這只能部分抵銷第一季的疲軟，尤其是在不列顛哥倫比亞省和安大略省。阿爾伯塔省的房價也從高點回落，抑制了該省的房價上漲勢頭。 道明銀行仍認為，房屋市場將逐步溫和復甦。有利的一面是，在經歷了兩年銷售低迷之後，二手房市場存在一定程度的積壓需求，且市場流動性較低。然而，疲軟的就業市場和放緩的人口成長營造了一種謹慎的氛圍，即使經濟不確定性突然消除，也限制了市場的快速反彈。 道明銀行預計，到2027年，隨著安大略省和不列顛哥倫比亞省經濟狀況的改善和住房負擔能力的提高，住房市場將獲得更多動力，尤其是在美墨加協定（CUSMA）重新談判的擔憂消退之後。預計利率變動不會對此結果產生重大影響，加拿大央行預計將維持利率不變。 在政策方面，近期推出的措施包括聯邦政府為首次購屋者降低新房消費稅（GST），以及安大略省的兩項具體措施。這兩項措施分別是聯邦和安大略省聯合推出的免除所有購房者新房統一銷售稅（HST）的計劃，以及一項新的88億加元計劃，旨在三年內將市政開發費降低至多50%。這兩項措施都旨在提高住房可負擔性。消費稅減免現已生效，而安大略省的統一銷售稅減免計畫仍在實施中。 該銀行指出，這些措施應能透過降低價格來支持新房銷售，這與經濟文獻中的證據相符，最終有助於擴大住房供應。 該銀行補充道，儘管如此，新房市場仍面臨著與二手房市場相同的需求逆風，包括勞動力市場疲軟、近期房價下跌導致購房者持觀望態度，等待更低的入場價、人口增長放緩、生活成本壓力以及經濟不確定性加劇。 道明銀行表示，這些措施也可能對二手房市場產生一定程度的影響，因為這些措施將不成比例地將需求拉向新房。