3月房屋開工量激增，建築許可數驟降

-- 美國政府週三公佈的數據顯示，受單戶住宅和多戶住宅項目強勁增長的推動，3月份美國房屋開工量意外大幅躍升，而建築許可數量則大幅下降。 根據美國人口普查局和住房與城市發展部的數據，3月房屋開工量較上月成長近11%，經季節性調整後的年化率為150萬套。彭博社總結的一項調查顯示，市場普遍預期3月房屋開工量將下降0.4%。官方數據顯示，2月房屋開工量初步統計為136萬套。 道明經濟諮詢公司(TD Economics)的經濟學家安德魯·福蘭(Andrew Foran)在一份報告中指出：“房屋建造活動在第一季末表現強勁，3月份創下15個月以來的新高。” 3月份，至少包含5個單位的建築開工量較上季成長9.6%，達到44.6萬套。其中，單戶住宅開工量增加9.7%，達103萬套。根據政府數據，所有地區的房屋開工量均有所成長，其中東北部和中西部地區的增幅最大，分別達25%和12%。 作為房屋建造前瞻性指標的建築許可數量上月環比下降11%，至137萬套，而華爾街先前預期降幅僅為0.3%。獨棟住宅建築許可數量下降3.8%，而五戶以上住宅建築的許可數量則下降了24%。 根據道明經濟諮詢公司（TD Economics）的數據顯示，截至2月底，抵押貸款利率持續下降，30年期固定抵押貸款的全國平均利率近四年來首次跌破6%。 「然而，3月份抵押貸款利率上漲了約0.5個百分點，這可能反映在當月住宅建築許可數量的大幅下降中，也預示著4月份的增長勢頭將有所放緩，」福蘭表示。 本月初，全美住宅建築商協會和富國銀行表示，受經濟不確定性、建材成本上漲和利率上升的影響，美國住宅建築商信心在4月跌至去年9月以來的最低點。 福蘭週三表示：“考慮到初級金屬關稅政策調整、抵押貸款利率上升以及經濟不確定性加劇等因素，短期內住宅建設活動可能仍將受到限制。”