上週，美國抵押貸款申請量下降，關鍵的30年期抵押貸款利率突破7%，達到兩年多來的最高水平，這可能會加劇持續存在的房屋負擔能力挑戰。 美國抵押貸款銀行家協會（MBA）週三表示，衡量貸款申請量的市場綜合指數在截至9月18日的一周內環比下降1.5%。 MBA稱，最新數據已對勞動節假期進行了調整。 符合貸款餘額832,750美元或以下的30年期固定利率抵押貸款的平均利率從一週前的6.97%躍升至7.12%。 MBA首席經濟學家麥克‧弗拉坦托尼表示，最新數據顯示，這是自2024年5月以來的最高水準。 弗拉坦托尼說：“由於固定利率大幅上升，更多藉款人選擇了可調利率抵押貸款（ARM），ARM的比例達到了9.8%。” 對於貸款餘額超過 832,750 美元的貸款，抵押貸款利率從 7.03% 升至 7.15%。報告顯示，15 年期貸款的利率較上月從 6.30% 升至 6.43%。 週二晚些時候，由於市場疲軟和購房能力壓力，房屋建築商 KB Home (KBH) 下調了全年房屋毛利率預期。上週，其競爭對手 Lennar (LEN) 公佈的第三財季業績低於預期，原因是購屋能力挑戰導致購屋活動放緩。 本月早些時候，全美住宅建築商協會 (NAR) 和富國銀行表示，由於抵押貸款利率高企和材料成本上漲，本月美國房屋建築商信心跌至 2025 年 9 月以來的最低水平。此外，NAR 也表示，由於持續的購屋能力挑戰，上個月美國成屋銷售量跌至 2025 年 6 月以來的最低水準。 標普全球（SPGI）週三發布的另一份報告顯示，美國9月私部門產出增速加快至62個月以來的最高水平，但價格壓力加劇。 根據芝加哥商品交易所（CME）的FedWatch工具顯示，聯準會下個月將基準貸款利率上調25個基點的機率從週二的55%躍升至週三的69%。利率維持不變的機率則從45%降至31%。 上週，聯準會為應對通膨黏性，將貨幣政策收緊了25個基點，這是自2023年以來的首次升息，並暗示今年稍後可能再次升息。 美國抵押貸款銀行家協會（MBA）週三發布的報告顯示，上週再融資指數季減3%，年減62%。弗拉坦托尼表示，再融資速度降至2025年2月以來的最低水準。 MBA的數據也顯示，經季節性調整後的購屋指數較上季下降1%。
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