蒙特婁銀行指出，加拿大4月成屋銷售出現「遲來的回暖」跡象

蒙特婁銀行週四表示，經季節性調整後，加拿大4月成屋銷售較上季小幅成長0.7%，但這並不代表寒冷的房地產市場已經迎來春天。 該銀行補充道，銷售量仍比去年同期「疲軟」的水平低4%，比往年4月份的正常水平低約10%。同時指出，隨著新掛牌房源的增加，銷售情勢對賣方更加不利，房價也進一步下跌。 上個月，MLS房屋價格指數再次下跌0.1%，較去年同期水準下跌4.0%，較四年多前（2022年2月）疫情期間購屋熱潮的高峰更是暴跌20.5%。 BMO表示，儘管價格下跌的趨勢似乎有所放緩，但4月全國房屋銷售與新掛牌比例降至45.6%，短期內不太可能出現快速反彈。 加拿大房地產協會（CREA）認為，45%至65%的比例才符合市場平衡。目前的比率已接近這較為寬鬆範圍的下限，BMO認為45%更符合房價下跌的預期。 事實上，該銀行表示，價格進一步走軟或許正是加拿大房地產市場全面恢復正常可負擔性所必需的。報告補充道，儘管過去幾年利率和房價的大幅下跌改善了購房能力，使其擺脫了2023年嚴峻的形勢，但加拿大仍未恢復到長期正常水平。 BMO表示，由於進一步降息的可能性幾乎為零——事實上，市場定價預期未來利率將會上漲——因此，房價進一步下跌是改善購屋能力的唯一途徑。報告還指出，如果加拿大央行真的落實其關於「連續」加息的設想，那麼房屋銷售以及最終房價肯定會「大幅」下跌。 BMO指出，目前五年期公債殖利率已比過去一年的平均水平高出30個基點，這已經對市場起到了抑製作用，而加拿大央行甚至還沒有採取任何行動。 報告稱，儘管各地情況仍存在顯著差異，但加拿大大部分地區的經濟活動普遍「冷清」。 由於石油價格上漲導致通膨加劇，長期利率也隨之上升，消費者謹慎態度抑制了房屋銷售，因此市場對加拿大房地產市場顯著復甦的預期再次下調。蒙特婁銀行（BMO）指出，鑑於加拿大許多地區持續存在住房負擔能力問題，且加拿大央行進一步降息的可能性渺茫，市場短期內難以復甦。