美國6月成屋銷售意外下滑，中位數價格創歷史新高

美國全國房地產經紀人協會（NAR）週四公佈的數據顯示，6月美國成屋銷售速度經季節性調整後的年化率為409萬套，低於5月份向上修正後的419萬套，而彭博社截至美國東部時間上午7:30匯總的調查結果顯示，此前市場預期為420萬套。 總銷售量仍較去年同期成長2.8%。 NAR首席經濟學家勞倫斯·雲表示：“受抵押貸款利率溫和波動的影響，月度房屋銷售活動的波動表明，購房者對購房能力狀況非常敏感。然而，自年初以來新增就業崗位超過50萬個，將繼續為房地產市場提供支撐。” 獨棟住宅銷售量下降2.4%，公寓銷售量下降2.7%。 全國四個地區中有三個地區的銷售量下降，只有東北地區有所成長。與去年同期相比，四個地區中有三個地區的房價上漲，但東北地區房價保持穩定。 房屋上市時間中位數為28天，低於5月份的29天，但高於去年同期的27天。 6月份待售房屋供應量從5月的157萬套減少至156萬套，但比去年同期的154萬套增加了1.3%。 房屋上市時間中位數從5月的4.5個月增加到4.6個月，但與去年同期持平。 房價中位數從5月的431,200美元上漲至創紀錄的440,600美元，比去年同期的432,700美元上漲了1.8%。 「房價中位數已達到歷史新高，」Yun表示。 「即便如此，由於工資增長速度超過房價增長速度，住房可負擔性仍比一年前有所改善。然而，如果庫存增長持續停滯，長期住房可負擔性改善的進展可能會受到阻礙。” 美國房地產經紀人協會發布的月度二手房銷售報告衡量的是單戶和多戶住宅在交易完成時的銷售情況，包括現有房屋數量和銷售中位數價格。強勁的銷售數據對抵押貸款機構和相關消費品公司來說是一個積極的信號。