根據德斯賈丁斯經濟研究公司（Desjardins Economic Studies）在一份報告中指出，隨著公寓建設疲軟，加拿大住房市場正迅速轉向專門建造的租賃房屋。 德斯賈丁斯在周五發布的報告中表示，過去四個季度，租賃住房開工量約為13萬套，而公寓開工量則降至5萬套以下，為金融危機以來的最低水平。 德斯賈丁斯補充道，利率上升、租金走低、人口增長放緩以及建築成本高企削弱了投資者的需求，導致許多公寓項目無利可圖。相較之下，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的融資計劃以及取消對新建租賃住房徵收商品及服務稅（GST）的政策，使得專門建造的租賃住房項目在財務上更具可行性。 該銀行表示，這種轉變有助於緩解加拿大的租賃住房短缺問題，但可能會導致可供購買的住房缺口不斷擴大。今年前四個季度，房屋開工總量比2019年同期高出4.3萬套，其中租賃住房建設增加7.3萬套，足以抵銷自住型住房開工減少3萬套。 因此，自住型房屋開工佔比已從70%以上降至約45%。 德斯賈丁斯銀行指出，由於公寓項目需要數年才能完工，目前疲軟的在建項目最終可能會限制待售房屋的供應，從而再次推高房價。強勁的租賃房屋建設可能掩蓋了自住型房屋建設疲軟的現狀。 德斯賈丁斯銀行高級經濟學家卡里·諾曼寫道：“只有保持租賃住房和自住型住房建設的強勁增長，才能實現住房體系的平衡。”
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