德勤稱，受支出和市場狀況擔憂影響，商業房地產市場情緒再次下滑。

德勤週四發布的一項調查顯示，由於對支出和市場狀況日益謹慎，商業房地產行業信心指數連續第二年下滑。 據這家專業服務公司稱，衡量信心指數的指標從2025年和2026年的68.3降至2026年的64.9，預計明年將降至57.8。 德勤在一份報告中指出：“受訪的商業地產高管對支出和市場狀況越來越謹慎。受訪者計劃收緊辦公空間和人才管理等領域的支出，並預計租金增長放緩，空置率將居高不下。” 該調查涵蓋了950位商業房地產所有者和投資公司（資產管理規模達2.5億美元或以上）的執行長及其直接下屬。德勤表示，調查於6月和7月進行。 調查結果顯示，受訪者認為未來12至18個月最令人擔憂的問題是資本成本、資本可用性和高利率。 德勤表示：“隨著數萬億美元的商業地產貸款在利率可能長期高企的環境下到期，這些擔憂可能會變得更加緊迫，這可能導致估值壓力和不良資產收購機會。” 上週，聯準會自2023年7月以來首次調高基準貸款利率，並暗示今年稍晚可能會再次升息。 房地產圓桌會議8月發布的調查顯示，第三季商業不動產主管的信心指數與前三個月持平，為63。報告顯示，房地產基本面有所改善，債務融資管道暢通，但也指出交易活動低迷和股權融資面臨挑戰。 即使在抵押貸款利率高企和建材成本上漲的情況下，房屋建築商的信心仍然低迷。本月早些時候，全美住宅建築商協會和富國銀行表示，美國房屋建築商的信心在9月跌至一年來的最低點。 儘管如此，德勤的調查發現，41%的商業房地產主管預計未來一年營收將成長5%至10%，高於先前對2026年的樂觀預期。 德勤表示，在人工智慧快速發展的背景下，商業房地產在技術應用方面仍落後於其他產業。商業房地產公司面臨著許多準備不足的問題，包括傳統流程、資料基礎不平衡以及治理方面的障礙。 該公司表示：“92%的受訪者正處於試點或研究階段，而只有8%的受訪者已經整合了人工智慧解決方案。” 調查顯示，超過90%的高階主管計劃明年增加數據和技術的支出，高於2026年的76%。 調查顯示，雖然超過一半的受訪者認為人工智慧能夠帶來營運方面的利益，但治理仍是主要問題。調查也指出，企業必須對存取權限、資料使用和系統監控建立嚴格的控制措施。 國際貨幣基金組織在年度報告中表示，大規模人工智慧投資越來越多透過債務融資，如果預期回報未能實現，可能會引發股市拋售。