美國上個月新房銷售量達到去年12月以來的最高水平，主要得益於中西部地區的強勁成長。不過，牛津經濟研究院表示，不斷上升的抵押貸款利率可能會在未來為房地產市場帶來考驗。 美國人口普查局和住房與城市發展部週四公佈的數據顯示，8月美國新獨棟住宅銷售量較上季成長6.4%，經季節性調整後的年化銷售量為68.4萬套，為去年12月以來的最高水準。彭博調查的分析師先前預期為61.6萬套。 數據顯示，中西部地區的銷售量成長近85%，南部地區成長6.9%。東北部地區下降36%，西部地區下降15%。 牛津經濟研究院高級美國經濟學家馬修·馬丁在發給的電子郵件中表示：“8月份新房銷售量超出預期，而此前一個月的數據向上修正的趨勢仍在持續。” “然而，抵押貸款利率再次走高，以及高通脹導致實際可支配收入下降，將考驗房地產市場，並迫使我們下調今明兩年的銷售預測。” 週三，抵押貸款銀行家協會表示，上周美國抵押貸款申請量下降，原因是貸款餘額在832,750美元或以下的30年期固定利率抵押貸款的平均利率達到7.12%，為2024年5月以來的最高水平。 官方數據顯示，8月新房銷售價格中位數較上季小幅上漲0.4%，達393,700美元，平均售價則下降9.1%，至478,700美元。 馬丁表示：“更高的抵押貸款利率只會加劇購房能力問題，這意味著房屋建築商可能需要繼續降價以刺激銷售——這將進一步加大新房銷售價格中位數的下行壓力。” 近期，受市場疲軟和購屋能力壓力影響，房屋建築商KB Home (KBH)下調了全年房屋毛利率預期。其競爭對手Lennar (LEN)公佈的第三財季業績也低於預期，原因是購屋能力挑戰導致購屋活動放緩。
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