加拿大房地產協會（CREA）週四發布了4月份的全國房屋銷售統計數據。 簡而言之：全國房屋銷售量較上季成長0.7%；實際（未經季節調整）每月銷售量比2025年4月下降4%；新掛牌房源數量較上月增加4.1%；MLS房屋價格指數（HPI）較上季下降0.1%，年減4.2%；2026年4月實際（未經季節調整）全國平均售價年平均價格為 CREA在聲明中指出，截至2026年4月底，加拿大所有MLS系統共有187,647套房產掛牌出售，比去年同期成長2.2%，但比往年同期長期平均低6.1%。 截至4月底，全國房屋庫存量為5.2個月，較2月和3月略有上升，主要得益於春季新房源的湧入。這一數字與5個月的長期平均值非常接近。根據該長期平均上下一個標準差，賣方市場庫存量低於3.6個月，買方市場庫存量高於6.4個月。 加拿大房地產協會（CREA）補充道，4月未經季節性調整的全國平均房價為695,412美元，較去年同期上漲2.2%。 加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特表示：“近期全球經濟的不確定性以及抵押貸款利率的上升意味著，此前預期的今年房地產市場反彈將繼續保持溫和，但這並不意味著市場完全沒有上漲動力。”
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蒙特婁銀行指出，加拿大4月成屋銷售出現「遲來的回暖」跡象
蒙特婁銀行週四表示，經季節性調整後，加拿大4月成屋銷售較上季小幅成長0.7%，但這並不代表寒冷的房地產市場已經迎來春天。 該銀行補充道，銷售量仍比去年同期「疲軟」的水平低4%，比往年4月份的正常水平低約10%。同時指出，隨著新掛牌房源的增加，銷售情勢對賣方更加不利，房價也進一步下跌。 上個月，MLS房屋價格指數再次下跌0.1%，較去年同期水準下跌4.0%，較四年多前（2022年2月）疫情期間購屋熱潮的高峰更是暴跌20.5%。 BMO表示，儘管價格下跌的趨勢似乎有所放緩，但4月全國房屋銷售與新掛牌比例降至45.6%，短期內不太可能出現快速反彈。 加拿大房地產協會（CREA）認為，45%至65%的比例才符合市場平衡。目前的比率已接近這較為寬鬆範圍的下限，BMO認為45%更符合房價下跌的預期。 事實上，該銀行表示，價格進一步走軟或許正是加拿大房地產市場全面恢復正常可負擔性所必需的。報告補充道，儘管過去幾年利率和房價的大幅下跌改善了購房能力，使其擺脫了2023年嚴峻的形勢，但加拿大仍未恢復到長期正常水平。 BMO表示，由於進一步降息的可能性幾乎為零——事實上，市場定價預期未來利率將會上漲——因此，房價進一步下跌是改善購屋能力的唯一途徑。報告還指出，如果加拿大央行真的落實其關於「連續」加息的設想，那麼房屋銷售以及最終房價肯定會「大幅」下跌。 BMO指出，目前五年期公債殖利率已比過去一年的平均水平高出30個基點，這已經對市場起到了抑製作用，而加拿大央行甚至還沒有採取任何行動。 報告稱，儘管各地情況仍存在顯著差異，但加拿大大部分地區的經濟活動普遍「冷清」。 由於石油價格上漲導致通膨加劇，長期利率也隨之上升，消費者謹慎態度抑制了房屋銷售，因此市場對加拿大房地產市場顯著復甦的預期再次下調。蒙特婁銀行（BMO）指出，鑑於加拿大許多地區持續存在住房負擔能力問題，且加拿大央行進一步降息的可能性渺茫，市場短期內難以復甦。
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羅森伯格研究公司稱，加拿大央行會議紀錄顯示其立場中立，而非鷹派。
羅森伯格研究公司指出，加拿大央行4月29日利率決議的會議紀錄已於週三公佈。 該公司表示，其中最重要的引述是：“鑑於勞動力市場疲軟和經濟供應過剩，企業不太可能將更高的成本轉嫁給消費者。基於此，且政策利率處於中性利率區間的刺激性一端，委員們一致認為可以忽略油價上漲帶來的初期通脹衝擊。” 換句話說，該研究補充道，加拿大「平靜」的CPI-trim和CPI-medial指標以及疲軟的勞動力市場將阻止任何立即升息的舉措。所有警告都圍繞著在持續的油價衝擊下，通膨可能「更持久」的風險。 研究指出，總體而言，會議記錄仍然比之前更為鷹派，但明確地表達了雙向立場，同時保留了升息和降息的可能性。該公司補充說，這與市場目前已消化的近兩次升息預期難以調和。 研究指出，加拿大央行也談到了持續疲軟的房地產市場。加拿大央行認為，房地產市場的疲軟至少部分是結構性的——基於人口成長放緩和住房負擔能力不足——而非完全是週期性的。 羅森伯格表示：“這在某種程度上是一種推卸責任的做法：如果房地產市場疲軟並非完全是周期性的，那麼加拿大央行的利率政策並非唯一原因。這或許沒錯——但我們仍然認為，過去18個月寬鬆政策步伐緩慢是導致當前房地產市場疲軟的一個因素。”
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加拿大統計局稱，3月加拿大批發貿易增幅略優於預期。
加拿大統計局週四表示，3月加拿大批發銷售額（不包括石油、石油產品及其他碳氫化合物，也不包括油籽和穀物）環比增長1.9%，達到890億加元。 3月的增幅略高於豐業銀行先前預測的1.3%的環比增幅。 加拿大統計局在聲明中指出，七個子行業中有五個行業的銷售額有所增長，佔批發總額的79.6%。其中，機械、設備和用品子產業的增幅最大。 3月份的批發銷售額比去年同期成長了3.3%。 以銷量計算，3月不包括石油、石油產品及其他碳氫化合物，也不包括油籽和穀物的批發銷售額較上季成長1.7%。 加拿大統計局指出，3月批發庫存（不包括石油、石油產品及其他碳氫化合物，也不包括油籽和穀物）環比增長0.3%，達到1372億加元。 3月份，七個子行業中有三個行業的庫存有所增長，其中增幅最大的是機械、設備及用品子行業（增長2.0%至414億加元）和食品、飲料及煙草子行業（增長0.5%至156億加元）。 庫存銷售比率從2月份的1.57下降至3月份的1.54。該比率衡量的是，如果銷售額維持在當前水平，庫存需要多少個月才能消化。
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