加拿大國家銀行稱，卡加利5月房屋銷售恢復下滑趨勢

加拿大國家銀行週一發布的報告顯示，卡加利5月的房屋銷售再次呈現下降趨勢。 根據卡加利房地產委員會（CREB）提供的卡加利經濟區數據，加拿大國家銀行估計，經季節性調整後，卡加利5月的房屋銷售量較4月下降了4.2%，這是繼4月增長5.3%之後，四個月來的第三次下滑。 加拿大國家銀行高級經濟學家達倫金在報告中寫道：“儘管自2025年春季以來，房屋銷售量出現了一些月度小幅波動，但卡加利房地產市場的整體趨勢無疑仍然處於下降狀態。” 他將房地產市場缺乏成長動力部分歸因於貿易和地緣政治的不確定性，以及近期因通膨上升而導致的固定抵押貸款利率上漲。然而，交易量仍高於歷史平均水平，且該地區的就業市場與其他加拿大主要城市相比表現依然良好，這可能有助於市場最終反彈。 在供應方面，加拿大國家銀行估計，繼4月增加5.6%之後，5月新掛牌房源數量下降了2.8%。當月活躍掛牌房源數量增加了3.2%，達到2020年3月以來的最高水準。 金表示，供應量的成長反映了過去兩年銷售量的下降趨勢以及新房市場歷來強勁的活躍度。房屋開工量和新房完工量均創歷史新高，而未售新房庫存量也攀升至2020年以來的最高水準。以新掛牌房源與銷售量之比衡量的市場狀況在當月有所緩解，但從歷史角度來看仍保持平衡。 與去年同期相比，5月房屋銷售量下降了13.8%，達到自2020年以來同期最低水平，儘管銷售量仍高於該月的歷史平均水平。 活躍房源數量較上年同期成長4.2%，達到2019年以來的最高水準。 2026年前五個月的累計銷量較2025年同期下降10.8%，創下2020年以來最慢的開局。 卡加利市的數據顯示，5月房屋銷量較上年同期下降15.5%。這一降幅高於區域平均水平，部分原因是公寓銷售量下降了29.8%。獨立屋銷售量下降6.4%，連棟別墅銷售下降20.4%。 供應方面，待售房屋庫存與去年同期持平。金表示，基準物價指數較2025年5月下降3.0%，較上月3.5%的降幅有所改善。