六月新屋開工量領先，多戶住宅市場大幅成長

美國政府週五公佈的數據顯示，上月美國新屋開工量增幅超出預期，其中多戶住宅項目增幅尤為顯著。 根據美國人口普查局和住房與城市發展部的數據，6月新屋開工量較上月增加19%，經季節性調整後的年化率為143萬套。彭博社先前彙整的一項調查顯示，市場普遍預期增幅為11%。 數據顯示，5月新屋開工量的修正值為近120萬套。 道明經濟研究所經濟學家安德魯·福蘭在一份報告中指出：“6月份房屋建造活動強勁反彈，波動較大的多戶住宅市場收復了5月份的急劇下滑。儘管市場波動較大，但過去兩年多戶住宅開工量持續穩步增長，在建單元數量已從疫情後的高點回落至正常水平。” 官方數據顯示，6月至少擁有5個單位的建築開工量較上季飆升76%，達到51.3萬套。單戶住宅開工量小幅下降0.2%，至89.5萬套。 據福蘭稱，“由於住房可負擔性挑戰和新房庫存居高不下，單戶住宅開工量仍低於2024年的預期水平，這持續抑制著建築商的活動。” 作為房屋建設前瞻性指標的建築許可數量上月下降3%，至137萬套，而華爾街此前預期為增長0.1%。報告顯示，五戶及以上住宅的許可數量下降4.9%，單戶住宅的許可數量下降2.4%。 福蘭表示，“隨著中東地緣政治緊張局勢的再度升級，融資利率重回上升軌道，房屋建設環境依然充滿挑戰。金融市場目前預計年底前至少會加息一次，這可能會使抵押貸款利率在年底前維持在當前水平附近。” 全美住宅建築商協會和富國銀行週四表示，由於建材價格上漲、土地成本高企和抵押貸款利率居高不下，7月美國住宅建築商的信心下降。