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TYO:3296

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Treasury

日本房地产投资信托基金（Nippon REIT Investment）确定10亿日元贷款利率，并达成互换协议

根据周二提交给东京证券交易所的文件，日本房地产投资信托基金（Nippon REIT Investment，TYO:3296）已将三井住友信托银行提供的10亿日元固定利率贷款的利率设定为2.9364%，该贷款将于2030年7月到期。 在另一份披露文件中，该房地产投资信托基金分别与野村证券和瑞穗银行达成了名义金额分别为13亿日元和23亿日元的利率互换协议。 互换协议将于2026年8月20日生效，将基础贷款利率分别固定为2.2420%（野村证券，2028年11月到期）和2.4889%（瑞穗银行，2029年11月到期）。 这两项交易均是该房地产投资信托基金于7月28日披露的更广泛的再融资战略的一部分，该战略涵盖与其现有房地产投资组合相关的贷款。

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Asia

日本房地产投资信托基金将以12.5亿日元的价格出售筑地前台大楼

据周四提交给东京证券交易所的文件显示，日本房地产投资信托基金（Nippon REIT Investment，TYO:3296）决定转让其在东京中央区办公楼筑地前线（Tsukiji Front）的信托受益人权益，转让价格为12.5亿日元，生效日期为7月31日。 该物业已有30余年历史，截至2025年12月的估值为11.1亿日元。出售该物业的决定是基于对资本支出需求不断增长以及其标准建筑面积相对较小而导致增长潜力有限的预期。 该房地产投资信托基金认为，此时终止对该物业的管理并实现未实现收益将有助于最大化基金单位持有人的价值。 该公司计划将出售所得收益作为分红资金来源，减少之前假设的3.69亿日元减记准备金冲回，同时维持截至2026年12月31日财年的每单位分红预测为2250日元。

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