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根据评级机构惠誉7月31日发布的消息，在完成一系列债券重组后，惠誉将中国万科（港交所代码：2202，沪交所代码：000002）的长期外币及本币发行人违约评级从RD上调至CC。 这家房地产开发商的香港股票在周一午盘交易中上涨了2%。 惠誉将此次债券重组视为不良债务交换。 惠誉同时确认了万科子公司万科房地产（香港）的长期发行人违约评级为CC，其未偿高级无抵押债券评级为C。其较低的回收率评级从RR5上调至RR6。 由于两家公司的信用状况均反映出极高的信用风险，因此均按照惠誉的母子公司关联评级标准进行评级。
据周二提交香港交易所的文件显示，万科（港交所代码：2202，沪交所代码：000002）已从其主要股东深圳地铁集团获得至多5.19亿元人民币的贷款，并同意以5.19亿元人民币的应收账款作为抵押。 该贷款采用浮动利率，利率为一年期贷款市场报价利率减71个基点，相当于公告日的2.29%，自首次提款之日起三年内到期。 所得款项将用于偿还未偿还的债券本金和利息，以及其他指定的债务。 文件显示，深圳地铁集团持有万科约27.18%的股份。
房地产开发商万科（港交所代码：2202，沪交所代码：000002）预计2026年上半年应计亏损120亿元至150亿元人民币，高于上年同期的119亿元人民币。 根据周五提交的文件，该预测主要受房地产开发项目结算规模和毛利率下降、资产减值拨备增加以及经营业务和部分金融投资亏损的影响。
据周二提交给香港交易所的文件显示，万科（港交所代码：2202，沪交所代码：000002）表示，将赎回约40%将于7月7日到期的票面利率为3.07%的债券。 该公司目前在岸发行的此类债券总额为20亿元人民币，此次赎回部分债券将以剩余债券的到期日延长一年至2027年7月7日为条件。 该公司此前已向其他债券的持有人提供了相同的安排。
万科（港交所代码：2202，沪交所代码：000002）周五向香港联交所提交的文件显示，公司已从其主要股东深圳地铁集团获得11.4亿元人民币的额外贷款。 这家陷入困境的开发商将利用这笔为期三年的贷款偿还公开市场债务及相关利息。 贷款利率将以一年期贷款市场报价利率减去71个基点计算。 此次新的贷款协议是在5月份达成的一项最高25亿元人民币的借款协议之后达成的。 此外，万科表示，将于6月15日到期偿还其2023年到期的第三期中期票据本金及利息共计8.631亿元人民币，其中包括按计划赎回40%的本金。 据路透社报道，万科此前曾要求持有票面利率为3.07%的境内债券的股东将债券到期日延长一年，以换取40%的本金偿还。 万科还向持有另一笔将于7月7日到期的20亿元人民币债券的股东提出了同样的方案。 与此同时，万科在另一份公告中表示，由于未能收到对环山集团的竞标，公司将放弃对该业务的公开招标。 万科于今年4月宣布出售这家畜牧企业，作为剥离非核心业务计划的一部分。 万科表示，将继续探索其他出售途径。
据路透社周二报道，中国万科（港交所代码：2202，沪交所代码：000002）正请求部分境内中期债券持有人将债券到期日延长一年，并承诺提前偿还部分本金作为回报。 报道援引消息人士的话称，这家陷入困境的开发商已提出，如果两笔分别于6月15日和7月7日到期的20亿元人民币债券的持有人同意提前到期，万科将偿还40%的本金。这两笔债券的票面利率均为3.07%。 路透社还报道称，另有两笔将于7月到期或可回售的公司债券也面临同样的提议。 该公司已安排于6月5日召开债券持有人会议，投票截止日期为6月9日。 （市场动态新闻来源于与全球市场专业人士的对话。这些信息据信来自可靠来源，但可能包含传闻和猜测。准确性无法保证。）
据周一发布的新闻稿，惠誉评级将万科（上海证券交易所代码：000002，香港证券交易所代码：2202）的发行人违约评级从CC下调至RD，原因是该公司近期完成了境内债券重组。 这家房地产开发商重组了原定于5月12日到期的20亿元人民币债券，偿还了40%的本金，并将剩余60%的到期日延长了一年。 惠誉评级认为此次重组属于不良债务置换。由于万科现金余额有限，预计未来几周该公司可能还会进行进一步的债务重组或出现违约。 万科在5月至12月期间将有110亿元人民币的资本市场债务到期。
据香港交易所公告显示，万科（港交所代码：2202，沪交所代码：000002）表示，其发行的20亿元人民币债券的部分本金及利息将于周二到期偿还。 此次偿还金额为8.642亿元人民币。 该债券票面利率为3.10%，于2023年5月12日发行，期限为三年。 中国农业银行（沪交所代码：601288，港交所代码：1288）和平安银行（沪交所代码：000001）担任此次债券发行的主承销商。
据《日经亚洲》周四报道，2025年中国5400家上市非金融企业的净利润下降2%至2.54万亿元人民币，连续第三年下滑。 报告显示，亏损企业数量激增至1458家，占总数的27%，比此前2024年的最高纪录多出近100家。相比之下，东京证券交易所主要市场上市企业中仅有2%亏损。 房地产开发商万科（港交所代码：2202，沪交所代码：000002）净亏损扩大80%至885亿元人民币。《日经亚洲》指出，在108家房地产开发商中，有59家出现亏损。 报告还指出，由于疲软的房地产市场抑制了消费者信心，零售商也面临困境。 （市场动态新闻来源于与全球市场专业人士的对话。这些信息据信来自可靠来源，但可能包含传闻和推测。准确性无法保证。）
根据周三提交给香港交易所的文件，中国万科（港交所代码：2202，上海证券交易所代码：000002）公布第一季度归属于股东权益的净亏损为59.5亿元人民币，较去年同期的62.5亿元人民币亏损收窄4.7%。 周四下午交易中，该公司股价下跌超过1%。 每股亏损为0.4989元人民币，低于去年同期的0.5268元人民币。 营收同比下降24%，从去年同期的380亿元人民币降至289亿元人民币。
据周二提交香港交易所的文件显示，万科股份有限公司（港交所代码：2202，沪交所代码：000002）表示，股东已批准一项调整其将于2026年4月到期的20亿元人民币中期票据偿还条款的提案。 根据修订后的安排，同意该调整的股东将在到期日收到每笔10万元人民币的款项，以及40%的本金和应计利息。 剩余本金的偿还期限将延长一年至2027年4月23日。 该票据的票面利率为3.11%，在延期期间保持不变，利息将与延期偿还的本金一并支付。 开发商表示，将以项目应收款作为信用增级，用于延期偿还部分。
北京东方裕宏防水技术有限公司（深圳证券交易所代码：002271）周五在深圳证券交易所发布公告称，其董事会已批准债务重组方案。 根据该方案，公司将以债权人身份进行3.524亿元人民币的债务重组，并以债务人身份进行1.294亿元人民币的债务重组。 公司将接受房地产资产抵销应收账款，并将利用这些资产偿还债务。 公司的债权人包括万科（港交所代码：2202，深圳证券交易所代码：000002）的子公司。 这家防水系统供应商的股价在午盘交易中下跌超过1%。
