加拿大皇家银行表示，住房市场面临新的可负担性挑战，美联储加息预期或将使情况恶化。
加拿大皇家银行资本市场（RBC Capital Markets）周四表示，由于抵押贷款利率和房价高企，美国房地产市场正面临新一轮的住房负担能力压力，而美联储可能收紧货币政策的前景可能会使短期内缓解住房困境的前景更加复杂。 RBC分析师迈克·达尔（Mike Dahl）在一份致客户的报告中指出，住房负担能力在今年早些时候略有改善之后，已恶化至去年春季以来的“最紧张水平”。 该券商估计，排名前40位的市场占公开建筑商销售额的80%以上，而几乎所有这些市场的住房负担能力都“远低于”其长期平均水平。RBC将住房负担能力定义为中等价位现有房屋的月供占家庭收入中位数的百分比。报告指出，抵押贷款利率近期已回升至6.9%左右。 达尔写道：“尽管利率仍然波动，但鉴于通胀趋势持续顽固，美联储可能再次加息，这使得短期内缓解住房困境的前景更加复杂。” 另据官方数据显示，受燃油成本上涨影响，美国8月份生产者价格指数（PPI）增速创三个月来新高。 据芝加哥商品交易所（CME）的FedWatch工具显示，市场目前预期美联储下周加息25个基点的概率约为72%，高于周三的61%。剩余的28%概率则表明美联储可能再次暂停加息。 加拿大皇家银行（RBC）的分析师达尔周四表示，RBC覆盖的所有房屋建筑商股票——例如D.R. Horton (DHI)、Lennar (LEN)、KB Home (KBH)、PulteGroup (PHM)、Smith Douglas Homes (SDHC)和Toll Brothers (TOL)——“都更容易受到房价承受能力紧张地区的影响”。“即使是规模较大的多元化建筑商，由于其业务相对集中于不太有利的市场，其表现也低于全国平均水平。” RBC认为，鉴于房价的粘性，目前可能需要“大幅降低”利率才能恢复房价的可负担性。尽管房屋建筑商持续提高激励措施使其保持竞争力，但他们仍然面临订单和利润风险。 报告指出，虽然美国新房市场也处于“紧张”状态，但由于房屋建筑商不断调整房屋面积和价格，并积极寻求利率下调，因此相对而言，新房市场仍然较为有利。 达尔表示：“住房可负担性方面持续缺乏进展，以及持续的信心/利率阻力，也可能进一步延缓二手房销售和房屋装修支出的复苏。我们总体上仍保持谨慎，并预计我们关注的股票将继续波动。” 上个月，政府数据显示，尽管中位房价有所下降，但7月份美国新房销售量降幅仍超过预期。Price: $135.08, Change: $-3.85, Percent Change: -2.77%
