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2026年4月24日，总法律顾问兼秘书大卫·E·兰泽(David E. Lanzer)出售了33,299股Rexford Industrial Realty (REXR)股票，套现1,181,232美元。 美国证券交易委员会(SEC)备案文件： https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1571283/000167077926000004/xslF345X05/wk-form4_1777421159.xml
独立研究机构CFRA向提供了以下研究报告。CFRA分析师的观点总结如下：我们将12个月目标价下调4美元至41美元，并基于2026年FFO（营运资金）预期采用17.1倍的远期市盈率（P/FFO），低于其三年远期平均市盈率19.2倍。我们维持2026年每股FFO预期不变，仍为2.40美元，但将2027年的预期下调0.07美元至2.47美元。我们仍将2026年续租价差为负值作为基本预期，但我们认为南加州的填充式物业存在结构性障碍，阻碍了新供应的增加。第一季度租赁量同比增长70%，我们预计2027年续租价差将在6%-9%之间，这主要得益于新供应不足和更高的入住率。 REXR目前的资本循环策略旨在出售资本化率低于4%的物业，并通过回购股份或重新开发物业来提升明年的整体投资组合回报率。我们注意到，南加州对5万平方英尺以下物业的需求依然强劲，而这正是REXR的核心业务。我们认为，圣费尔南多谷和南湾市场对先进制造业的需求增长可能会在今年加速。
独立研究机构CFRA向提供了以下研究报告。CFRA分析师的观点总结如下：REXR公布第一季度营收为2.45亿美元（同比下降2.9%），超出市场预期200万美元；第一季度核心FFO为每股0.61美元（同比下降1.6%），超出预期0.02美元。第一季度主要业绩指标受到与Tireco续签的战略性租赁合同的显著影响，该合同涵盖110万平方英尺的办公空间，有效期至2030年4月。虽然此举巩固了与主要租户的关系，但也导致了负的租金差，掩盖了市场基本面的改善。管理层将2026财年FFO预期上调0.02美元至每股2.37-2.42美元，但这一增长完全归因于第一季度的股票回购活动，而非运营改善。若不计入Tireco的续租，净有效租金变动应为正5.5%，而非报告的-10.0%，这表明尽管当前市场面临不利因素，整体投资组合的租金仍在持续增长。我们注意到，第一季度通常是续租淡季，而5.5%的实际租金涨幅表明，即使较前几个季度有所下降，投资组合依然保持强劲势头。
根据FactSet调查的分析师报告，Rexford Industrial Realty (REXR) 的平均评级为“增持”，平均目标价为41.19美元。 （报道北美、亚洲和欧洲主要银行及研究机构的股票、商品和经济研究。研究机构可通过以下链接联系我们：https://www..com/contact-us）