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Dexus（ASX：DXS）周四向澳大利亚证券交易所提交的文件显示，该公司已签署合同，将位于布里斯班皇后街480号的物业以7亿澳元的总价出售。Dexus和Dexus批发地产基金（DWPF）将各自持有该物业50%的股权。 文件显示，净售价为6.573亿澳元，与6月份的独立估值一致，较2025年12月的账面价值折让约4%。 文件还指出，该交易仍需获得澳大利亚外国投资审查委员会的批准，预计将于12月1日完成交割。 Dexus将从其持有的股权中获得约2.59亿澳元的预付款，另有7000万澳元将延期至2028年6月支付，并按6%的票面利率计息。 该文件补充说，此次出售预计将使公司按备考计算的杠杆率降低 1 个百分点，同时通过 Waterfront 保持公司和 DWPF 在布里斯班高端办公楼市场的业务。
根据周一提交给澳大利亚证券交易所的文件，Dexus（ASX：DXS）已签署合同，出售三处办公物业，总售价为7.15亿澳元，超过了其此前披露的在2027财年末前剥离约20亿澳元资产的目标。 该公司表示，出售的物业中两处位于悉尼，一处位于布里斯班，价格与截至6月30日的独立估值一致，较截至2025年12月31日的账面价值折让约4%。 文件补充道，预计交易将于10月完成交割，但需满足一些先决条件，包括获得澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的批准。交割时将收到约67%的款项，剩余33%的款项将延期30个月支付，年利率为6.25%。
澳大利亚就业市场监管机构Jarden周四发布的一份报告指出，人工智能(AI)对澳大利亚劳动力市场的影响目前尚小，但变化迅速，数据显示劳动力市场结构的变化远大于规模的变化。 德勤经济咨询公司(Deloitte Access Economics)的就业预测报告显示，自2022年人工智能出现以来，受人工智能影响的职业与其他职业的就业增长尚未出现明显差异。报告指出，人工智能基础设施投资可能在短期内推高通胀，之后才会显现出通缩效应。 预计未来五年，受人工智能影响的职业就业人数将减少约16.72万人。受影响的行业主要集中在金融、专业、科学和技术服务以及信息媒体领域。 澳大利亚就业与工作场所关系部 (DEWR) 发布的《人工智能与澳大利亚就业》报告显示，自 2022 年 11 月以来，受人工智能影响最大的职业就业人数增长了 5.6%，而受影响最小的职业就业人数则增长了 9.5%。到今年 2 月，就业人数比 ChatGPT 发布前的预期水平低了约 2%。 然而，美国的数据显示，初级和高级职位都受到了冲击，尤其令人担忧的是入门级职位。 人工智能预计将对办公房地产行业的业绩产生影响，非核心郊区和都市区市场风险最大，而优质中央商务区资产预计将表现出相对更强的韧性。 在房地产投资信托基金中，Dexus（ASX：DXS）的核心市场权重最高，达到53%，领先于GPT集团（ASX：GPT）（31%）和Mirvac（ASX：MGR）（20%），使其投资组合的配置优于那些侧重于非核心股票的投资组合。 拟议的国家人工智能标准预计将增加数据中心开发商的成本，但同时也将加快审批速度并提高确定性。
Dexus（ASX：DXS）周三向澳大利亚证券交易所提交的文件显示，法院已下令将Rest Infrastructure Trust和Dexus集团其他股东提出的上诉听证日期定于10月20日，为期三天。 Dexus集团股东于6月就新南威尔士州最高法院5月的一项裁决提起上诉。该裁决维持了与Australia Pacific Airports相关的违约通知的有效性。Rest Infrastructure Trust是Dexus集团的股东之一，于6月初就该法院裁决提起上诉。 Australia Pacific Airports在Dexus集团和Rest Infrastructure的上诉中均提交了交叉上诉通知，认为即使违约通知对未出售股份的股东和Rest Infrastructure无效，它仍然对Dexus集团的所有其他成员有效，或者对新南威尔士州最高法院判决中定义的Dexus集团出售股份的股东有效。
根据周一提交给澳大利亚证券交易所的文件，Dexus（ASX：DXS）表示，外部独立估值草案显示，截至6月底的六个月内，其资产组合账面价值预计下降约2400万澳元，降幅为0.2%。 办公楼组合价值下降约0.4%，主要原因是资本化率和折现率略有上升，但部分被市场租金增长所抵消。工业地产组合价值上升0.5%，主要原因是市场租金增长和折现率略有走强，但部分被资本化率略有下降所抵消。 Dexus集团首席执行官罗斯·杜·韦尔内表示：“估值反映了基本面驱动下的市场企稳。” 该公司旗下拥有175项资产，包括27处办公物业和148处工业物业。
Dexus（ASX：DXS）周四向澳大利亚证券交易所提交的文件显示，Dexus Bloc的剩余股东已就新南威尔士州最高法院5月份的一项裁决提起上诉。该裁决维持了与澳大利亚太平洋机场公司（Australia Pacific Airports）法律纠纷相关的违约通知的有效性。 Dexus Bloc的股东之一Rest Infrastructure Trust已于6月初就该法院裁决提起上诉。 法院5月份裁定，Dexus违反了某些保密协议，必须出售其在墨尔本机场的股份。 该公司股价在周四的交易中上涨了2%。
根据周二提交给澳大利亚证券交易所的文件，Dexus（ASX：DXS）宣布派发截至6月份的六个月股息，每股0.177澳元，将于8月28日支付给截至6月30日登记在册的股东。 该公司此前曾宣布派发截至2025年12月的六个月股息，每股0.193澳元。
据周四提交给澳大利亚证券交易所的文件显示，Dexus（ASX：DXS）表示，Dexus Bloc的股东之一，REST Nominees No.2（作为Rest Infrastructure Trust的受托人），已向新南威尔士州最高法院上诉庭提交上诉通知，反对法院此前裁定违约通知有效的决定。 2025年5月16日，澳大利亚太平洋机场公司（APAC）指控Dexus在涉及墨尔本机场和朗塞斯顿机场股份的出售过程中违反了保密义务。Dexus于2024年受委托代表部分股东主导此次出售。 法院已下令解除5月29日披露文件中提及的禁令，这意味着Dexus Bloc股份的强制出售程序将继续进行，其公司治理、董事会任命、投票权和信息权均被暂停，直至上诉结果确定。 文件显示，上诉通知的首次指示听证会定于7月8日举行。 Dexus Bloc 的其他股东可以在 6 月 26 日之前提出任何上诉。
Dexus（ASX：DXS）周五向澳大利亚证券交易所提交的文件显示，法院已下令解除此前在5月29日披露文件中提及的禁令，这意味着Dexus集团股份的强制出售程序将继续进行，其公司治理、董事会任命、投票权和信息权目前已被暂停，具体情况取决于任何上诉的裁决。 2025年5月16日，澳大利亚太平洋机场公司（APAC）指控Dexus在涉及墨尔本机场和朗塞斯顿机场股份的出售过程中违反了保密义务。Dexus于2024年受委托代表部分股东主导此次出售。 Dexus在文件中补充道，一位非Dexus集团股东的高级律师指出，在可能出现上诉的情况下，继续推进强制出售程序存在各种风险和实际困难。 Dexus Bloc的股东表示，他们愿意在6月26日之前向新南威尔士州上诉法院提出上诉申请，或者与亚太区政府（APAC）和其他非Dexus Bloc股东达成协议，在等待上诉结果期间做出令人满意的承诺。 该公司股价在上周五的交易中上涨了1%。
杰富瑞（Jefferies）周五在一份报告中指出，Dexus（ASX：DXS）最终收购的Collimate RE和基础设施基金管理平台规模远小于其最初预期。 在交易完成前，Collimate旗下约90亿澳元的管理资产流失，降至184亿澳元，这仍然是亚太地区之后该平台面临的主要风险。 杰富瑞估计，Dexus收购Collimate基金管理业务的总成本约为6.42亿澳元，其中包括为获得集合基金共同投资股份支付的初始对价以及后续对基础设施集合基金的共同投资。 该投资公司维持对Dexus的“持有”评级，目标股价为每股6.07澳元。
根据周五提交给澳大利亚证券交易所的文件，Dexus（ASX：DXS）的股东可以在6月22日之前向新南威尔士州上诉法院提出上诉。此前，该公司上个月在阻止出售其持有的墨尔本机场股份的诉讼中败诉。 新南威尔士州最高法院裁定，这家房地产投资公司违反了与澳大利亚太平洋机场公司（Australia Pacific Airports）的保密协议。澳大利亚太平洋机场公司拥有墨尔本的图拉马林机场和塔斯马尼亚州的朗塞斯顿机场。Dexus持有澳大利亚太平洋机场公司约27.3%的股份。 Dexus已同意承担Dexus Bloc股东就此次上诉产生的法律费用。 该公司还对其基础设施基金展开战略审查，这些基金来自其2023年收购的AMP Capital的房地产和基础设施平台。
根据FactSet调查的分析师报告，Dexus（ASX：DXS）的平均评级为“持有”，平均目标价为6.76澳元。 （报道北美、亚洲和欧洲主要银行及研究机构的股票、商品和经济研究。研究机构可通过以下链接联系我们：https://finwires.com/en/contact）
据《澳大利亚金融评论》周一报道，花旗集团在一份报告中指出，新南威尔士州最高法院的一项裁决将触发强制出售其在墨尔本机场股份的程序，因此Dexus（ASX：DXS）的资产负债表受到的直接影响有限。 法院于上周五裁定，该公司违反了保密协议，必须出售其持有的股份。Dexus持有澳大利亚太平洋机场公司约27.3%的股份，该公司拥有墨尔本的图拉马林机场和塔斯马尼亚州的朗塞斯顿机场。 报告称，花旗分析师彭妮·霍华德表示，该项投资位于Dexus的基金管理平台内，不计入净有形资产的计算，因此减轻了对资产负债表的影响。 据《澳大利亚金融评论》（AFR）报道，霍华德表示：“尽管短期内市场情绪可能仍将低迷，但亚太地区问题的最终解决——无论是通过上诉还是协商解决——对于寻求中期复苏和可持续盈利增长的投资者而言，都将是一个意义重大的进步。” （市场动态新闻来源于与全球市场专业人士的对话。这些信息被认为来自可靠来源，但可能包含传闻和猜测。准确性无法保证。）
受媒体报道美国和伊朗同意延长中东停火协议的消息提振，澳大利亚股市周五收盘走高。 S&P/ASX 200 指数上涨 1.62%，即 138.80 点，收于 8,731.70 点。 路透社周五援引消息人士报道称，美国和伊朗已达成协议，延长停火协议并解除对霍尔木兹海峡航运的限制。然而，美国总统特朗普尚未批准该协议，伊朗国家媒体也表示该协议尚未最终敲定。 布伦特原油期货价格暴跌至每桶约 92 美元。周四，标普 500 指数上涨 0.6%，纳斯达克指数上涨 0.9%，均创下历史新高。 澳大利亚国民银行的一份报告显示，在澳大利亚国内，金融、房地产和商业服务等数字化行业的中小型企业使用人工智能的速度是制造业、运输业和零售业的两到三倍。该银行表示，澳大利亚约有15%的工作岗位高度或显著地受到人工智能的影响。 公司新闻方面，Dexus（ASX：DXS）试图阻止出售其在墨尔本机场的股份，但新南威尔士州最高法院裁定该公司违反了保密协议，必须出售其持有的股份，Dexus的诉讼请求被驳回。Dexus持有澳大利亚太平洋机场公司约27.3%的股份，该公司拥有墨尔本的图拉马林机场和塔斯马尼亚州的朗塞斯顿机场。 Worley（ASX：WOR）正在考虑是否就澳大利亚联邦法院维持一项与财务指引相关的股东集体诉讼的裁决提起上诉。周四，法院裁定该公司在发布2013年盈利预期时误导了投资者，维持了股东此前提出的上诉，并责令Worley支付申请人的诉讼费用。 澳新银行集团控股公司（ASX：ANZ，NZE：ANZ）表示，澳新银行新西兰分行已于周五向新西兰上诉法院提起上诉，反对新西兰高等法院在集体诉讼中对该银行作出的判决。高等法院裁定，澳新银行新西兰分行在2021年9月提起的集体诉讼中违反了2003年《信贷合同和消费者金融法》。
杰富瑞（Jefferies）周五在一份报告中指出，由于法院裁决，德克斯（Dexus，ASX：DXS）可能被迫以“公允市场价值”出售其持有的澳大利亚太平洋机场公司（Australia Pacific Airports）全部27.3%的股份，该公司拥有墨尔本的图拉马林机场和塔斯马尼亚州的朗塞斯顿机场，预计德克斯的股价将面临巨大压力。 新南威尔士州最高法院裁定，德克斯“严重违反”了股东协议，且该违约行为无法弥补。 杰富瑞估计，德克斯持有的澳大利亚太平洋机场公司27.3%的股份约占其外部资产管理规模的10%，每年可带来约1500万澳元的费用收入。 该投资公司维持对德克斯的“持有”评级，目标股价为每股6.07澳元。
Dexus（ASX：DXS）周五败诉，其阻止出售墨尔本机场股份的诉讼请求被驳回。新南威尔士州最高法院裁定，该公司违反了保密协议，必须出售其持有的股份。 Dexus持有澳大利亚太平洋机场公司（Australia Pacific Airports）约27.3%的股份，该公司拥有墨尔本的图拉马林机场和塔斯马尼亚州的朗塞斯顿机场。 在诉讼中，澳大利亚太平洋机场公司的股东声称，Dexus在管理机场股份出售流程时泄露了机密信息，违反了股东协议。股东们认为，由于Dexus的违约行为，该公司应被强制出售其股份。 新南威尔士州最高法院在裁决中表示：“Dexus严重违反了股东协议，且该违约行为无法弥补。”该裁决撤销了此前阻止Dexus出售其股份的禁令。 在法院裁决公布后，Dexus的股票已暂停交易，该公司正在准备向市场发布声明。
受美伊两国原则上同意延长停火协议并重新开放霍尔木兹海峡航运的消息提振，油价下跌，澳大利亚股市周五有望上涨。尽管官员表示该协议尚未最终敲定，但油价下跌缓解了人们对石油供应中断的担忧。 隔夜，标普500指数、纳斯达克综合指数和道琼斯工业平均指数分别上涨0.6%、0.9%和0.1%。 宏观经济方面，澳大利亚储备银行的住房和私营部门信贷报告将于悉尼时间上午11:30发布。 公司新闻方面，Dexus（ASX：DXS）已向澳大利亚证券交易所申请自周五起暂停交易，等待新南威尔士州最高法院的裁决。 澳大利亚保险集团（ASX：IAG）表示，其子公司澳大利亚保险已与格林希尔银行及其破产管理人达成保密和解，解决了联邦法院就涉嫌签发的贸易信用保险单提起的诉讼。 周四，澳大利亚基准股指下跌1.4%或124.8点，收于8592.90点。
根据Dexus（ASX：DXS）当天向澳大利亚证券交易所提交的文件，该公司已申请自周五起暂停股票交易，等待新南威尔士州最高法院的裁决。 该公司在文件中表示，法院将就其与澳大利亚太平洋机场公司（Australia Pacific Airports）的股东纠纷作出判决，公司需要时间审查判决结果并准备市场披露文件。 文件显示，停牌预计将持续到披露文件发布或6月1日交易恢复为止，以较早者为准。
根据周二提交给澳大利亚证券交易所的文件，Dexus（ASX：DXS）表示，在墨尔本和悉尼签署租赁协议后，其办公物业组合的入住率在3月份季度提升了90个基点，略高于93%，高于约85%的市场平均水平。 该公司还表示，其工业物业组合的入住率也高达近97%，但仍有超过7%的空置率，这为在即将到期的租约中重新调整租金以增加收入创造了机会。 Dexus重申了其对截至6月份的12个月内调整后运营资金（FFO）的预测，每股收益为0.445澳元至0.455澳元，每股分红为0.37澳元。 该公司股价在周二的交易中下跌超过2%。
根据周二提交给澳大利亚证券交易所的文件，Dexus（ASX：DXS）已与Boral（ASX：BLD）成立合资企业，共同开发位于墨尔本西部走廊Ravenhall的大型物流园区。该项目占地630公顷，预计可出租面积达250万平方米，但需获得重新规划和监管部门的批准。 根据文件显示，合资企业结构中，Dexus和其他资本合作伙伴共持有50%的股份，Boral持有剩余的50%。该项目将分阶段开发，并由大量第三方资本支持，以提高资本效率。 文件还补充道，Dexus将负责重新规划、开发和管理，短期内对财务的影响有限。管理费将在每个投资阶段完成后开始收取。
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