西太平洋银行称，利率上升和税收变化或将导致澳大利亚房地产市场出现更大幅度的调整

西太平洋银行周一发布的《住房脉搏》报告指出，利率上升和近期税收政策的变化可能对澳大利亚房地产市场造成更大幅度的调整。此前，由于前景充满挑战和不确定性，澳大利亚房地产市场已出现放缓迹象。 该行表示，尽管供应紧张和人口驱动的强劲需求有助于限制下行风险，但由于联邦预算案中提出的税收政策变化，预计投资者需求将出现急剧且持续的回落。 这些税收提案主要影响新投资者购买现有住房，取消了允许亏损从其他收入中扣除的“负扣税”政策，并将资本利得税的固定50%折扣改为与消费者价格指数挂钩。 但现有投资者仍可继续享受负扣税优惠，这促使他们更有动力持有资产；此外，新建房屋的免税政策将使其对新投资者更具吸引力。 西太平洋银行表示：“我们预计这些变化将导致投资者活动大幅下降，整体市场成交量将下降20%。” “预计全国房价将下降2%，并在2026年全年保持平稳。” 报告显示，全国住宅价格在4月和5月下跌，三个月内基本持平，同时房屋成交量也有所放缓，拍卖成交率也大幅下降。 西太平洋银行表示，由于连续加息，西太平洋银行-MI“购房时机”指数在截至5月的三个月内下跌了14.3%，跌至“极其疲软”的72。该指数在6月有所反弹，但仍比2月份的水平低3.4%，与119的长期平均水平相比“糟糕透顶”。