标普称，香港房地产市场复苏将考验开发商的财务约束力

标普全球评级周三发布公告称，即将举行的土地拍卖表明香港房地产市场正在复苏，这将考验开发商的财务纪律。 公告指出，此前获得评级的香港开发商通过减少投资和增强资产负债表，成功度过了房地产市场低迷期。 标普信用分析师钟燮表示，尽管此次复苏幅度可能较为温和，但在房地产市场显著上行周期中，香港可能会出现竞价加剧和土地价格虚高的现象。 标普表示，住宅价格在2025年中期触底后已上涨约10%，而成交量已反弹至2025年20,540套。 标普预计，2026年成交量将继续增长，但在需求趋于饱和的情况下，2027年将回落至18,000套。 评级机构预测，今年剩余时间内价格将上涨3%至5%，2026年总涨幅将达到8%至10%。 该评级机构表示，2027年价格涨幅可能在0%至3%之间。 标普表示，如果投资者资金流入增加，价格上涨预期可能会进一步上调。