Jarden表示，Centuria Office REIT需要在解决资产负债率过高问题和避免盈利稀释之间取得平衡。

Jarden周三在一份报告中指出，Centuria Office REIT（ASX：COF）需要在解决其过高的资产负债率问题与在经济周期低迷时期出售资产可能导致的盈利稀释之间取得平衡。 该公司“在派息率和资产出售等棘手问题上，一直倾向于拖延决策”，导致其价值随时间推移而下降。自2021年以来，其净有形资产下降了33%，运营资金下降了44%。 郊区办公楼的潜在需求依然疲软。尽管2027财年到期的办公楼仅占收入的4.7%，但空置率高达9%，2028财年到期的空置率更是高达16.9%，这些因素都可能对潜在盈利的复苏构成压力。 如果投资者确信郊区办公楼市场正处于拐点，那么这家房地产投资信托基金拥有足够的运营和财务杠杆来进行改善。 该房地产投资信托基金（REIT）认为，高昂的重置成本支撑了郊区办公楼的基本面，但据Jarden称，这仅在租赁需求依然强劲的地区才适用。 这家投资公司维持对Centuria Office REIT的“减持”评级，并将目标股价从每股0.88澳元下调至每股0.86澳元。