-- 第一资本房地产投资信托基金（First Capital REIT，股票代码：FCR-UN.TO）周四宣布，已达成协议，将由KingSett Capital和Choice Properties REIT（股票代码：CHP-UN.TO）以单位加现金的方式收购，交易总价值94亿美元，其中包括承担部分债务。该交易还涉及George Weston Limited（股票代码：WN.TO）。 根据协议条款，第一资本的单位持有人每单位将获得19.24美元现金和0.3186个Choice Properties单位，即每单位第一资本将获得24.40美元。该交易价格较第一资本截至4月15日的20个交易日成交量加权平均价格溢价17%，较第一资本每单位22.57美元的净资产值溢价8%。此外，该交易价格较第一资本截至2026年4月15日的收盘价和90个交易日成交量加权平均价格分别溢价12%和21%。 此次交易中，Choice Properties将从First Capital收购价值50亿美元的零售资产。KingSett将收购First Capital约44亿美元的资产以及First Capital所有已发行和流通在外的单位。 Choice Properties收购组合预计在2027年实现全年净营业收入（NOI）2.35亿美元，近期年增长率为3.5%。 Choice Properties将通过债务和股权融资相结合的方式为其收购组合提供资金。这包括向First Capital的单位持有人发行6860万份Choice单位，价值11亿美元；George Weston以6亿美元股权投资购买3800万份单位；承担First Capital未偿还的23亿美元无担保债券；以及承担4亿美元的现有抵押贷款。剩余对价预计将通过Choice Properties发行新的无担保债券来筹集。 KingSett已获得完成交易所需的全部融资，且所有融资均已落实到位。 周三，First Capital的股票在多伦多证券交易所收盘上涨0.14美元，至21.84美元。Choice Properties REIT的股票收盘上涨0.04美元，至16.19美元。 George Weston的股票收盘上涨0.80美元，至97.03美元。