上周，美国抵押贷款申请量下降，关键的30年期抵押贷款利率突破7%，达到两年多来的最高水平，这可能会加剧持续存在的住房负担能力挑战。 美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三表示，衡量贷款申请量的市场综合指数在截至9月18日的一周内环比下降1.5%。MBA称，最新数据已对劳动节假期进行了调整。 符合贷款余额832,750美元或以下的30年期固定利率抵押贷款的平均利率从一周前的6.97%跃升至7.12%。MBA首席经济学家迈克·弗拉坦托尼表示，最新数据显示，这是自2024年5月以来的最高水平。 弗拉坦托尼说：“由于固定利率大幅上升，更多借款人选择了可调利率抵押贷款（ARM），ARM的占比达到了9.8%。” 对于贷款余额超过 832,750 美元的贷款，抵押贷款利率从 7.03% 升至 7.15%。报告显示，15 年期贷款的利率环比从 6.30% 升至 6.43%。 周二晚些时候，由于市场疲软和购房能力压力，房屋建筑商 KB Home (KBH) 下调了全年住房毛利率预期。上周，其竞争对手 Lennar (LEN) 公布的第三财季业绩低于预期，原因是购房能力挑战导致购房活动放缓。 本月早些时候，全美住宅建筑商协会 (NAR) 和富国银行表示，由于抵押贷款利率高企和材料成本上涨，本月美国房屋建筑商信心跌至 2025 年 9 月以来的最低水平。此外，NAR 还表示，由于持续的购房能力挑战，上个月美国成屋销售量跌至 2025 年 6 月以来的最低水平。 标普全球（SPGI）周三发布的另一份报告显示，美国9月份私营部门产出增速加快至62个月以来的最高水平，但价格压力加剧。 据芝加哥商品交易所（CME）的FedWatch工具显示，美联储下月将基准贷款利率上调25个基点的概率从周二的55%跃升至周三的69%。利率维持不变的概率则从45%降至31%。 上周，美联储为应对通胀粘性，将货币政策收紧了25个基点，这是自2023年以来的首次加息，并暗示今年晚些时候可能再次加息。 美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三发布的报告显示，上周再融资指数环比下降3%，同比下降62%。弗拉坦托尼表示，再融资速度降至2025年2月以来的最低水平。MBA的数据还显示，经季节性调整后的购房指数环比下降1%。
Price: $47.05, Change: $-1.54, Percent Change: -3.17%