美国6月成屋销售意外下滑，中位价创历史新高

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据显示，6月份美国成屋销售速度经季节性调整后的年化率为409万套，低于5月份向上修正后的419万套，而彭博社截至美国东部时间上午7:30汇总的调查结果显示，此前市场预期为420万套。 总销售量仍比去年同期增长2.8%。 NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：“受抵押贷款利率温和波动的影响，月度房屋销售活动的波动表明，购房者对购房能力状况非常敏感。然而，自年初以来新增就业岗位超过50万个，将继续为房地产市场提供支撑。” 独栋住宅销售量下降2.4%，公寓销售量下降2.7%。 全国四个地区中有三个地区的销售量下降，只有东北地区有所增长。与去年同期相比，四个地区中有三个地区的房价上涨，但东北地区房价保持稳定。 房屋上市时间中位数为28天，低于5月份的29天，但高于去年同期的27天。 6月份待售房屋供应量从5月份的157万套减少至156万套，但比去年同期的154万套增长了1.3%。 房屋上市时间中位数从5月份的4.5个月增加到4.6个月，但与去年同期持平。 房价中位数从5月份的431,200美元上涨至创纪录的440,600美元，比去年同期的432,700美元上涨了1.8%。 “房价中位数已达到历史新高，”Yun表示。 “即便如此，由于工资增长速度超过房价增长速度，住房可负担性仍比一年前有所改善。然而，如果库存增长持续停滞，长期住房可负担性改善的进展可能会受到阻碍。” 美国房地产经纪人协会发布的月度二手房销售报告衡量的是单户和多户住宅在交易完成时的销售情况，包括现有房屋数量和销售中位价。强劲的销售数据对抵押贷款机构和相关消费品公司来说是一个积极的信号。