标普全球（SPGI）旗下标普道琼斯指数公司周二表示，尽管美国房价4月份同比增速加快，但由于高通胀超过价格涨幅，实际房价持续下跌。 经季节性调整后，4月份美国全国标普综合房价指数（S&P Cotality Case-Shiller Index）同比上涨0.8%，高于3月份的0.7%。10个城市和20个城市的综合房价指数分别上涨1.8%和1.1%。报告显示，这两个指数的涨幅均高于3月份的1.5%和0.9%。 标普道琼斯指数公司固定收益交易和大宗商品主管尼古拉斯·戈德克表示：“4月份的数据证实，美国房价基本保持平稳。” “随着4月份通胀加速至3.8%，美国房价实际值已连续11个月下跌，进一步侵蚀了经通胀调整后的住房财富。” 据Godec称，中西部和东北部地区的房价“仍保持温和增长”，而阳光地带和西部大部分地区的房价则继续下跌。 数据显示，在20个城市中，芝加哥4月份房价年涨幅最高，达6.5%，其次是纽约和克利夫兰。西雅图房价下跌2.3%，跌幅最大。 数据显示，4月份经季节调整前的全美房价环比上涨0.8%，高于上月的0.7%。10个城市的综合指数上涨1.1%，20个城市的综合指数上涨1%。报告显示，3月份，10个城市和20个城市的综合房价分别上涨了1.2%和1.1%。 “月度价格走势显示出季节性强势，掩盖了潜在的疲软，”戈德克表示。“今年早些时候跌破6%后，30年期抵押贷款利率在4月份回升至6.3%，导致融资成本居高不下。” 戈德克补充道，在高利率环境下，房价增长持续受到抑制，住房价格“名义上基本持平，实际价格则有所下降”。 此外，联邦住房金融局（FHFA）表示，4月份美国房价环比下降0.1%，此前一个月环比上涨0.2%，这与彭博社汇总的调查结果一致。FHFA称，4月份房价同比上涨2%。 本月初，Redfin 的一项调查显示，经季节性调整后，美国 5 月份房价上涨了 0.3%，这是自 1 月份以来最快的月度涨幅。
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