据德斯贾丁斯经济研究公司（Desjardins Economic Studies）在一份报告中指出，随着公寓建设疲软，加拿大住房市场正迅速转向专门建造的租赁住房。 德斯贾丁斯在周五发布的报告中表示，过去四个季度，租赁住房开工量约为13万套，而公寓开工量则降至5万套以下，为金融危机以来的最低水平。 德斯贾丁斯补充道，利率上升、租金走低、人口增长放缓以及建筑成本高企削弱了投资者的需求，导致许多公寓项目无利可图。相比之下，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的融资计划以及取消对新建租赁住房征收商品及服务税（GST）的政策，使得专门建造的租赁住房项目在财务上更具可行性。 该银行表示，这种转变有助于缓解加拿大的租赁住房短缺问题，但可能会导致可供购买的住房缺口不断扩大。今年前四个季度，房屋开工总量比2019年同期高出4.3万套，其中租赁住房建设增加7.3万套，足以抵消自住型住房开工减少3万套。 因此，自住型住房开工占比已从70%以上降至约45%。 德斯贾丁斯银行指出，由于公寓项目需要数年才能完工，目前疲软的在建项目最终可能会限制待售房屋的供应，从而再次推高房价。强劲的租赁住房建设可能掩盖了自住型住房建设疲软的现状。 德斯贾丁斯银行高级经济学家卡里·诺曼写道：“只有保持租赁住房和自住型住房建设的强劲增长，才能实现住房体系的平衡。”
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