美国上月新房销售量达到去年12月以来的最高水平，主要得益于中西部地区的强劲增长。不过，牛津经济研究院表示，不断上升的抵押贷款利率可能会在未来给房地产市场带来考验。 美国人口普查局和住房与城市发展部周四公布的数据显示，8月份美国新独栋住宅销售量环比增长6.4%，经季节性调整后的年化销售量为68.4万套，为去年12月以来的最高水平。彭博社调查的分析师此前预期为61.6万套。 数据显示，中西部地区的销售量增长近85%，南部地区增长6.9%。东北部地区下降36%，西部地区下降15%。 牛津经济研究院高级美国经济学家马修·马丁在发给的电子邮件中表示：“8月份新房销售量超出预期，而此前一个月的数据向上修正的趋势仍在持续。” “然而，抵押贷款利率再次走高，以及高通胀导致实际可支配收入下降，将考验房地产市场，并迫使我们下调今明两年的销售预测。” 周三，抵押贷款银行家协会表示，上周美国抵押贷款申请量下降，原因是贷款余额在832,750美元或以下的30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到7.12%，为2024年5月以来的最高水平。 官方数据显示，8月份新房销售价格中位数环比小幅上涨0.4%，达到393,700美元，而平均售价则下降9.1%，至478,700美元。 马丁表示：“更高的抵押贷款利率只会加剧购房能力问题，这意味着房屋建筑商可能需要继续降价以刺激销售——这将进一步加大新房销售价格中位数的下行压力。” 近期，受市场疲软和购房能力压力影响，房屋建筑商KB Home (KBH)下调了全年住房毛利率预期。其竞争对手Lennar (LEN)公布的第三财季业绩也低于预期，原因是购房能力挑战导致购房活动放缓。
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