加拿大国家银行称，卡尔加里5月份房屋销售恢复下滑趋势

加拿大国家银行周一发布的一份报告显示，卡尔加里5月份的房屋销售再次呈现下降趋势。 根据卡尔加里房地产委员会（CREB）提供的卡尔加里经济区数据，加拿大国家银行估计，经季节性调整后，卡尔加里5月份的房屋销售量较4月下降了4.2%，这是继4月份增长5.3%之后，四个月来的第三次下滑。 加拿大国家银行高级经济学家达伦·金在报告中写道：“尽管自2025年春季以来，房屋销售量出现了一些月度小幅波动，但卡尔加里房地产市场的整体趋势无疑仍然处于下降状态。” 他将房地产市场缺乏增长动力部分归因于贸易和地缘政治的不确定性，以及近期因通胀上升而导致的固定抵押贷款利率上涨。然而，交易量仍高于历史平均水平，且该地区的就业市场与其他加拿大主要城市相比表现依然良好，这可能有助于市场最终反弹。 在供应方面，加拿大国家银行估计，继4月份增长5.6%之后，5月份新挂牌房源数量下降了2.8%。当月活跃挂牌房源数量增长了3.2%，达到自2020年3月以来的最高水平。 金表示，供应量的增长反映了过去两年销售量的下降趋势以及新房市场历来强劲的活跃度。房屋开工量和新房竣工量均创历史新高，而未售新房库存量也攀升至2020年以来的最高水平。以新挂牌房源与销售量之比衡量的市场状况在当月有所缓解，但从历史角度来看仍保持平衡。 与去年同期相比，5月份房屋销售量下降了13.8%，达到自2020年以来同期最低水平，尽管销售量仍高于该月的历史平均水平。 活跃房源数量较上年同期增长4.2%，达到2019年以来的最高水平。 2026年前五个月的累计销量较2025年同期下降10.8%，创下2020年以来最慢的开局。 卡尔加里市的数据显示，5月份房屋销量较上年同期下降15.5%。这一降幅高于区域平均水平，部分原因是公寓销量下降了29.8%。独立屋销量下降6.4%，联排别墅销量下降20.4%。 供应方面，待售房屋库存与上年同期持平。金表示，基准价格指数较2025年5月下降3.0%，较上月3.5%的降幅有所改善。