六月新屋开工量领跑，多户住宅市场大幅增长

美国政府周五公布的数据显示，上月美国新屋开工量增幅超出预期，其中多户住宅项目增幅尤为显著。 据美国人口普查局和住房与城市发展部的数据，6月份新屋开工量环比增长19%，经季节性调整后的年化率为143万套。彭博社此前汇总的一项调查显示，市场普遍预期增幅为11%。 数据显示，5月份新屋开工量的修正值为近120万套。 道明经济研究所经济学家安德鲁·福兰在一份报告中指出：“6月份房屋建造活动强劲反弹，波动较大的多户住宅市场收复了5月份的急剧下滑。尽管市场波动较大，但过去两年多户住宅开工量持续稳步增长，在建单元数量已从疫情后的高点回落至正常水平。” 官方数据显示，6月份至少拥有5个单元的建筑开工量环比飙升76%，达到51.3万套。单户住宅开工量小幅下降0.2%，至89.5万套。 据福兰称，“由于住房可负担性挑战和新房库存居高不下，单户住宅开工量仍低于2024年的预期水平，这持续抑制着建筑商的活动。” 作为房屋建设前瞻性指标的建筑许可数量上月下降3%，至137万套，而华尔街此前预期为增长0.1%。报告显示，五户及以上住宅的许可数量下降4.9%，而单户住宅的许可数量下降2.4%。 福兰表示，“随着中东地缘政治紧张局势的再度升级，融资利率重回上升轨道，房屋建设环境依然充满挑战。金融市场目前预计年底前至少会加息一次，这可能会使抵押贷款利率在年底前维持在当前水平附近。” 全美住宅建筑商协会和富国银行周四表示，由于建材价格上涨、土地成本高企和抵押贷款利率居高不下，7月份美国住宅建筑商的信心有所下降。