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Teranet-National Bank住宅価格指数は、カナダの住宅価格が引き続き下落していることを示している。

カナダ国立銀行は水曜日、テラネット・ナショナルバンク総合指数が5月に6ヶ月連続で下落し、カナダの住宅価格は前月比1.0%下落したと発表した。 同行によると、この下落幅は過去6ヶ月で4.0%、過去1年間で4.3%に達する。5月の価格下落は、中古住宅市場の取引量が過去の平均水準を下回っている状況下で続いていると指摘した。 しかし、同行は、中古住宅市場の販売件数は過去2ヶ月で回復しており、消費者信頼感と労働市場の改善を受けて、今後数ヶ月も回復が続く可能性があると述べた。 また、不動産市場の状況はいくつかの地域で逼迫しているものの、トロントとバンクーバーでは今のところ比較的緩やかな状態が続いているとカナダ国立銀行は指摘した。「したがって、これらの市場は今後数ヶ月で徐々に安定し、年末までには価格上昇が見られる可能性もある」と同行は述べた。 同行によると、これら2つの主要市場では、実質価格が2022年のピークから大幅に調整され、住宅購入のしやすさが著しく改善したという。「過去1年間で顕著になったこの住宅購入のしやすさの改善は、中古住宅市場における最近の取引回復の要因の一つである可能性がある」と同行は述べている。 しかし、人口減少、2月以降急激に上昇し依然として高い水準にある固定金利住宅ローン、USMCA（米国・メキシコ・カナダ協定）の更新をめぐる不確実性など、いくつかの要因がこの回復の度合いを制限し、価格上昇を抑制する可能性があると同行は指摘している。

トロントの住宅事情はもはや現実離れしていない、とBMOは述べている。

モントリオール銀行（BMO）によると、トロント大都市圏の住宅市場において、少なくとも一部セグメントでは、4年間にわたる調整局面を経て底打ちの兆候が見られるという。 同行は、一戸建て住宅の価格は2022年初頭から約26%下落した後、4月と5月にわずかに上昇したと指摘した。 価格は依然として高水準にあるものの、住宅購入のしやすさは改善し、これまで抑えられていた需要が一部引き寄せられているとBMOは述べている。 一方、コンドミニアムの価格は今春も下落を続け、ピーク時から約26%下落しているとBMOは指摘する。多くの小型ユニットが手頃な価格帯になったものの、市場は飽和状態にある。 住宅購入の第一歩を踏み出そうとしている若い世代にとって、コンドミニアムは手頃な選択肢となっているが、購入を急ぐ必要性は低いとBMOは付け加えた。 その一方で、大家族は戸建て住宅市場への参入を辛抱強く待っていた。所得の増加が住宅購入のしやすさを支えるにつれ、このセグメントが最初に回復する可能性が高いとBMOは予測している。

カナダの人口は、永住移民の減少、非永住者への制限、出生数を上回る死亡数などにより、第1四半期に減少した。

カナダ統計局は水曜日、4月1日時点のカナダの人口は41,417,056人と推定され、前四半期比0.1%減少したと発表した。 カナダは2026年第1四半期に83,149人の永住移民を受け入れた。これは2025年第1四半期に受け入れた永住移民数（104,210人）と比較して20.2%の減少であり、カナダ移民・難民・市民権省が2026年暦年に設定した目標値とほぼ一致していると、カナダ統計局は指摘した。 第1四半期の自然増加数はマイナス（-155）で、この四半期にカナダでは出生数を上回ったことを意味すると、カナダ統計局は付け加えた。比較として、2025年第1四半期の自然増加数はプラス（983）だった。冬季は一般的に出生数が少なく死亡数が多いため、自然増加数は低くなる傾向がある。 2022年と2023年の第1四半期における自然増加数もマイナスでした。 2026年第1四半期の非永住者数（NPR）の暫定値は117,879人減少しました。 近年の状況変化と国際的な移民政策の変動を踏まえ、NPR推計値の大幅な更新が予想されます。過去数ヶ月間、カナダ移民・難民・市民権省（IRCC）による許可延長件数が増加し、それに伴う処理期間も長期化しています。 その結果、近年のNPR推計値が大幅に更新される可能性があり、人口推計値の大幅な上方修正につながる可能性があると、オタワに拠点を置くIRCCは述べています。

カナダの新規住宅価格指数は5月にわずかに低下

カナダ統計局は水曜日、5月の新規住宅価格指数（NHPI）が前月比0.3%低下したと発表した。 NHPIは、新築住宅の販売価格の経時的な変化を測定する月次指標であり、各住宅の詳細な仕様は連続する2つの期間で同じである。 この調査は、新築一戸建て住宅、二世帯住宅、タウンハウス（長屋またはガーデンホーム）の3種類の住宅を対象としている。

速報：カナダの新築住宅価格指数は5月に前月比0.3％下落

―概要：カナダの第1四半期の人口は前期比0.1％減、減少傾向が続く

BMOが語るカナダの今後の展望

モントリオール銀行（BMO）によると、カナダ統計局は水曜日の午前8時30分（東部標準時）に四半期人口統計を発表する予定だ。 同行は、カナダ統計局の人口統計は歴史的な減少傾向が続くことを示す可能性が高いと指摘した。 また、カナダは水曜日の午前8時30分（東部標準時）に5月の住宅価格指数（NHPI）も発表する予定だ。BMOは、NHPIは4月に大幅に下落した後、5月にはわずかに上昇する可能性があるものの、前年同月比では依然として約2%低い水準にとどまるだろうと述べている。

スコシアバンクは、5月のカナダの中古住宅販売増加を受けて、景気回復の兆しが見えているかどうかを問いかけている。

スコシアバンクによると、カナダの住宅販売件数は2025年11月から2026年3月にかけて季節調整済み（SA）で約11%減少した後、4月と5月の増加により、減少分の半分以上を回復した。 同行は、4月には全国の販売件数が前月比5.5%（SA）増加し、2024年10月以来の力強い伸びを記録したと指摘している。 4月から5月にかけて、全国の新規物件登録件数は1%（SA）減少し、2025年9月から始まった緩やかな減少傾向がほぼ継続した。2025年5月から2026年5月にかけては、全国の新規物件登録件数は季節調整なし（NSA）で7.9%減少し、スコシアバンクが追跡しているほとんどの地域市場がこの全国的な年間減少に寄与した。 4月から5月にかけての販売件数の増加と新規物件登録件数の減少により、全国の販売件数対新規物件登録件数の比率は46.2%から49.2%（SA）に上昇した。この指標は、2025年の同月と比較して2.2パーセントポイント（季節調整済み）上昇しました。この推移は、当該期間における市場環境の引き締まりを示唆していますが、この比率は2024年3月以降、そして実際には2022年春以降のほとんどの期間において、均衡状態の範囲の下位半分、つまり買い手にとって有利なゾーンに近い水準で推移しています。 5月の全国販売件数は2ヶ月連続で増加しました。これは喜ばしいニュースであり、世界的な貿易摩擦に関連する経済的不確実性が薄れ始めるにつれて住宅需要が回復するというスコシアバンクの予想と一致しています。 同行は、全国住宅価格の回復、特に全国統計に影響を与えるオンタリオ州とブリティッシュコロンビア州の市場における回復が見られるためには、住宅需要の持続的な上昇傾向と市場環境の引き締まりが不可欠であると付け加えました。 スコシアバンクによると、近年の住宅需要は、まず2022年初頭から2023年半ばにかけての金融引き締めサイクルに伴う住宅ローン金利の上昇、そして2024年11月の大統領選挙直後から米国政権によって引き起こされた世界的な貿易摩擦の激化とそれに伴う経済的不確実性によって弱まっている。 さらに、近年の住宅着工件数の好調な推移、特に最近完成し未販売となっている住宅戸数の急増が、潜在的な購入者にとって供給の選択肢を増やし、住宅市場の状況をさらに軟化させた。

コメルツ銀行の夜間ニュース

コメルツ銀行は水曜日のレポート「ヨーロピアン・サンライズ」で、以下の点を強調した。 市場：米国債利回りはニューヨーク市場終値にかけて上昇したが、アジア市場では横ばい。ブレント原油は1バレル78.3ドルまで下落。米国株先物と日経平均株価は上昇、欧州株先物は小幅下落。ユーロは1.161ドル付近で安定。 イラン核合意：14項目からなる覚書草案には、ホルムズ海峡の再開、イランの核兵器製造停止、全制裁の解除、3000億ドルの開発基金の設立、最終合意に向けた60日間の期間設定などが盛り込まれている（ブルームバーグ）。マルコ・ルビオ国務長官やピート・ヘグセス国防長官を含む一部の米当局者は、イランが核兵器に関する実質的な譲歩を行う意思があるのかどうか疑問視している（テレグラフ）。 ==欧州： 欧州中央銀行（ECB）：ガブリエル・マクルーフ欧州理事会理事は、イラン紛争が終結しても物価上昇圧力は続くとの警告を発した。 フランス：フランス中央銀行（BdF）は、イラン内戦の不確実性を理由に、2026年の成長率予測を0.9%から0.5%に下方修正した。 ドイツ：フリードリヒ・メルツ首相は、ドナルド・トランプ大統領に対し、ドイツはホルムズ海峡における任務に貢献する用意があると伝えた。 イタリア：BTPイタリアSi債の注文は2日目で22億ユーロに達し、累計注文額は54億ユーロとなった。 ==アジア： 中国：中国人民銀行（PBoC）は、翌日物金利に重点を置いた新たな政策枠組みの策定に取り組んでいる。外国中央銀行が人民元（CNY）の流動性を確保するための新たなレポファシリティが創設される予定だ。

BMOによると、海外投資家はカナダドル建て債券の主要購入者となっている。

モントリオール銀行（BMO）によると、4月、海外投資家はカナダ証券を469億ドル相当買い越した。 同行は、これは過去数年間で最大級の資金流入額の一つだと指摘した。 BMOは、買い越しは連邦政府債、州政府債、社債に集中していたと指摘。株式市場にもまずまずの資金流入が見られた一方、短期金融市場からは資金が流出した。 連邦政府債への純流入額は277億ドルと過去最高を記録し、州政府債への純流入額も106億ドルと過去最高に迫った。 特筆すべきは、カナダドル建て債券への4月の純流入額が362億ドルと過去最高を記録したことだ。同行は、これはグーグルとアマゾンによる最近の「巨額」債券発行前の数字だと付け加えた。

ソシエテ・ジェネラルの夜間経済ニュース概要

ソシエテ・ジェネラルは水曜早朝の経済ニュース概要で、以下の点を指摘した。 ――ブレント原油は200日移動平均線を78.4ドル/バレルで試しており、75ドル/73ドルを下回る水準が支持線、86ドル/バレルが抵抗線となっている。ドイツ国債は2.90%水準で重要な支持線、米国10年債は50日移動平均線で4.42%水準となっている。米国は覚書署名後、イランの原油輸出に対する制裁措置を即時免除する見込み（ウォール・ストリート・ジャーナル）。イランは2015年の核兵器非生産の約束を改めて表明し、60日間の技術交渉で譲歩案が協議される予定（CNN）。 ――英国の5月消費者物価指数（サービスを除く）は予想を下回った。総合指数は前年同月比2.8%で横ばい、コア指数は2.6%（前年同月比2.5%）に上昇、サービス指数は3.7%に加速した。 ――スウェーデン中央銀行は政策金利を1.75%に据え置き、中立的な見通しを示した。声明：インフレ率は現在目標を下回っており、直近の数値は3月の予測を明らかに下回っています。 -- 今後の予定：米連邦準備制度理事会（FRB）のFOMC（連邦公開市場委員会）の政策金利は現状維持、米国の小売売上高。ブラジル中央銀行は25ベーシスポイント（bps）の利下げを予想。欧州中央銀行（ECB）のスレイペン議長。ユーロ圏の最終消費者物価指数（CPI）、ECB賃金トラッカー。南アフリカの消費者物価指数（CPI）。 -- 日経平均株価は0.7%高、ユーロ10年物金利利回りは1bps低下の2.965%、金価格は0.3%安の1オンスあたり4,327ドル。

米10年国債利回りは4.43％で横ばいから上昇、2年国債利回りは水曜早朝時点でやや上昇し4.05％となった。

米連邦準備制度理事会（FRB）の発表、ケビン・ウォーシュ議長の記者会見、小売売上高データの発表を控え、水曜早朝の米国債利回りは横ばいからやや上昇。

市場動向：フィリピン、10年債発行で25億ドルを調達

ブルームバーグ・ニュースは火曜日、関係者の話として、フィリピンが10年債の発行により25億ドルを調達したと報じた。これは2026年におけるフィリピンにとって2度目の国際債券発行となる。 同報道によると、火曜日に発行されたこの債券の利回りは、当初予想されていた約125ベーシスポイントに対し、米国債利回りを92.5ベーシスポイント上回る。 ブルームバーグによると、この新たなドル建て債券は、JPモルガンの新興国債券指数に組み込まれる見込みだ。 同報道によると、フィリピンは今年、海外市場からの3020億ペソを含む2兆6800億ペソを借り入れる計画だ。 （マーケット・チャッター・ニュースは、世界中の市場専門家との会話に基づいて作成されています。この情報は信頼できる情報源からのものとされていますが、噂や憶測が含まれる可能性があります。正確性は保証されません。）

エンブリッジとエンブリッジ・パイプラインズが債務交換取引を完了

エンブリッジ（ENB.TO、ENB）とその子会社であるエンブリッジ・パイプラインズ（EPI）は火曜日、EPIが発行済みのすべての中期社債を、同額のエンブリッジ新発行中期社債（財務条件は同一）と交換する取引を完了したと発表した。 声明によると、この社債交換取引により、EPIは事業運営の柔軟性を高めるとともに、EPI、エンブリッジ、そして旧EPI社債保有者に対し、事業運営、組織構造、資本市場における様々なメリットをもたらすという。 エンブリッジ株は火曜日、トロント証券取引所で0.45ドル安の77.93ドルで取引を終えた。

米国債の終値水準

火曜午後3時 vs 月曜午後3時 2年：99勝29敗 vs 99勝28敗、利回り：4.045% vs 4.064% 5年：99勝28敗 vs 99勝23敗、利回り：4.149% vs 4.186% 10年：99勝18敗以上 vs 99勝07敗以上、利回り：4.426% vs 4.469% 30年：101勝03敗以上 vs 100勝14敗以上、利回り：4.927% vs 4.969% 2/10：37.825bps vs 40.278bps 5/30：77.641bps vs 78.141bps

フェアファックス・フィナンシャル・ホールディングス、ケネディ・ウィルソンの非公開化取引完了を発表

フェアファックス・フィナンシャル・ホールディングス（FFH.TO）は火曜日、ケネディ・ウィルソン・ホールディングスの最高経営責任者（CEO）であるウィリアム・マクマロー氏、同社の他の上級幹部数名（総称して「KWマネジメント・グループ」）、およびフェアファックスの関連会社が主導するコンソーシアム傘下の企業が、合併契約に基づき、1株当たり10.90米ドルの現金でケネディ・ウィルソン・ホールディングスを買収したことを発表した。 フェアファックスは、「ウィリアム・マクマロー氏率いるKWマネジメント・グループは、ケネディ・ウィルソンとその子会社の実質的かつ運営上の支配権を有し、引き続き経営を担い、最終的な責任を負う。一方、フェアファックスは経済的権益の過半数を保有する」と述べた。 さらに、コンソーシアム傘下の企業が、3年間で13億米ドルのタームローン契約を締結したと発表した。 「融資契約に関連して、フェアファックスはスタンバイ保証を提供することに合意しました。これは、融資契約に定められた特定の事象が発生した場合、フェアファックスが融資契約に基づく借入人の債務を貸付人に対して保証することに同意するものです」とフェアファックスは付け加えた。 同社の株価はトロント証券取引所で直近の取引で8.70カナダドル高の2,277.23カナダドルとなった。Price: $2277.23, Change: $+8.69, Percent Change: +0.38%