調査速報：アレクサンドリア不動産株式市場第1四半期：売却が加速、更新率は低下

-- 独立系調査会社CFRAは、に対し、以下の調査レポートを提供しました。CFRAのアナリストは、以下のように見解をまとめています。AREは、第1四半期の売上高が6億7,100万ドル（前年同期比11.5%減、市場予想を2,500万ドル下回る）となり、前年同期の7億5,400万ドルを下回りました。賃料収入は12.1%減の6億5,300万ドルとなり、これは稼働率の低下と、ポートフォリオ全体におけるリース更新時の価格圧力の高まりを反映しています。更新および再リースにおける賃料変動率は15.0%の大幅な低下（現金ベースでは15.8%減）を示し、2025年第4四半期の現金ベース更新率-5.5%から劇的に反転しました。経営陣は、市場環境の悪化を受け、現金賃料率ガイダンスを-14%～-7%に下方修正し、2月以降さらに300ベーシスポイント低下させました。AREは厳しいライフサイエンス市場の動向の中で、引き続きポートフォリオの最適化を図るため、2026年通期の再リース成長には引き続き圧力がかかると予想されます。 2025年第4四半期から2026年第1四半期にかけての更新スプレッドの大幅な悪化は、ライフサイエンス不動産が直面する厳しい事業環境を浮き彫りにしている。稼働率の逆風と賃料上昇圧力の両方が、短期的な財務実績とキャッシュフロー創出にとって困難な背景を作り出している。