調査速報：CFRAは、エセックス・プロパティ・トラスト社の株式の投資判断を「ホールド」から「セル」に引き下げました。

-- 独立系調査会社CFRAは、に対し、以下の調査レポートを提供しました。CFRAのアナリストは、以下のように見解をまとめています。当社は、株式リスクプレミアムを縮小し、予想P/FFOを15.5倍（集合住宅REITの平均値と同水準）とすることで、目標株価を15ドル引き下げ、250ドルとします。2026年のFFO予想は16.15ドルで据え置き、2027年のFFO予想は0.05ドル引き下げ、16.45ドルとします。これは、それぞれの売上高予測を19.4億ドルと19.8億ドルとしています。賃貸収入は、過去の成長水準にはまだ回復していません。業界全体で、主要な営業費用の上昇率が売上高の伸びを上回っており、これがキャッシュNOIの前年比成長率の伸びを緩やかなものにしています。ESSとその同業他社の価格決定力が弱まっていることから、こうした市場環境は今後も続くと予想されます。特にESSは、西海岸にポートフォリオを集中させており、テクノロジーセクターにおける大規模な人員削減の影響を受けやすい状況にあります。我々の見解では、ここ数週間で発表された主要な発表に伴うテールリスクはまだ顕在化していない。ESSはカリフォルニア州の厳しい住宅規制を遵守するという課題を抱えており、そのため同信託はこれまで国内の他の地域における同業他社に比べて業績が劣っていた。