カナダの住宅市場は3月に逆風が強まる中で停滞した、とナショナルバンクが発表

カナダ国立銀行によると、2月から3月にかけてのカナダの住宅販売件数は、4ヶ月連続の減少の後、前月比0.1%減と横ばいとなった。 地域別に見ると、プリンスエドワードアイランド州（-16.6%）、ニューブランズウィック州（-9.2%）、アルバータ州（-5.2%）、ノバスコシア州（-3.5%）、マニトバ州（-0.5%）、ブリティッシュコロンビア州（-0.4%）の6州で月間減少が記録された。一方、ケベック州（+0.4%）、オンタリオ州（+1.8%）、サスカチュワン州（+9.6%）、ニューファンドランド・ラブラドール州（+10.0%）では増加した。 3月の住宅販売件数が横ばいだったことから、カナダの住宅市場の活動水準は依然として低迷しており、取引件数は過去10年間の平均を17.3%下回っていると、同行は指摘している。 ナショナル・バンクは、人口減少、年初からの労働市場の低迷、経済的・地政学的な不確実性など、複数の要因が不動産市場に引き続き重くのしかかっていると述べた。中東紛争はカナダの不動産市場にも波及効果をもたらしており、市場がインフレ上昇を予想したことで債券利回りが上昇し、3月には住宅ローン金利も上昇した。 今後については、USMCA貿易協定の更新をめぐる貿易上の不確実性が解消されれば、年後半には活動が回復する可能性があると同行は指摘した。一方、春のピークシーズンにおける活動水準は低迷が続くとみられ、ナショナル・バンクは2026年の取引件数が前年比で5%減少すると予測している。 住宅着工件数は、季節調整済み年率換算で2月の25万1000戸から3月には23万5900戸へと1万5100戸減少した。これは市場予想の25万8000戸を大きく下回る数字だと同行は付け加えた。この減少は、都市部での着工件数の減少（14,600件減の224,000件）が主な要因であり、農村部でもわずかに減少（500件減の11,800件）しました。 国立銀行によると、今後、2026年には住宅着工件数は過去の平均を上回る水準を維持する可能性があります。これは、人口増加を前提として計画されていた複数のプロジェクトが着工されるためです。 しかしながら、人口動態が以前よりはるかに悪化し、賃貸住宅の空室率と売れ残り在庫が急増しているため、新規建設部門は今年中に減速し、2027年以降は特に低迷すると予想されます。 さらに、建設コストの高騰と、短期金利（中東紛争の影響で最近上昇している）に比べて大幅に低下していない固定金利も、住宅建設部門の制約要因となっています。