TD銀行、カナダの住宅市場に回復の兆しを探る

TD銀行によると、第2四半期の初期データは、カナダ国内の住宅販売と平均価格が第2四半期に上昇するという3月の予測と一致している。 しかし、これは第1四半期の低迷、特にブリティッシュコロンビア州とオンタリオ州の低迷を部分的に相殺するに過ぎないと同銀行は指摘している。アルバータ州も高水準から落ち着きを見せており、同市場の価格上昇の勢いを鈍化させている。 TD銀行は、住宅市場の回復は緩やかで穏やかなものになるとの見通しを維持している。プラス面としては、2年間の販売低迷を経て、中古住宅市場には一定の潜在需要があり、市場の入れ替わりは少ない。しかし、雇用市場の低迷と人口増加の鈍化は、経済の不確実性が急激に解消されたとしても、急激な回復を阻む慎重な環境を作り出している。 同銀行は、2027年には、経済状況の改善とオンタリオ州およびブリティッシュコロンビア州における住宅購入能力の向上により、住宅市場がさらに勢いを増すと予測している。特に、CUSMA（米国・メキシコ・カナダ協定）の再交渉に関する懸念が薄れれば、その傾向は顕著になるだろう。金利変動はこの結果に大きな影響を与えるとは予想されておらず、カナダ銀行は金利を据え置く見込みです。 政策面では、最近施行された措置として、初めて住宅を購入する人に対する連邦政府のGST（物品サービス税）減税と、オンタリオ州独自の2つの措置があります。これらは、すべての購入者に対する新築住宅のHST（統一売上税）を撤廃する連邦政府とオンタリオ州政府の共同イニシアチブと、3年間で最大50%の地方自治体開発負担金を削減する88億ドルの新規計画であり、いずれも住宅価格の手頃さを向上させるための取り組みです。GST減税は既に施行されていますが、オンタリオ州のHST減税は現在実施待ちです。 これらの措置は、価格低下を通じて新築住宅の販売を促進し、経済学文献の知見と一致するものであり、最終的には住宅供給の拡大に貢献すると、カナダ銀行は指摘しています。 とはいえ、新築住宅市場は中古住宅市場と同様に、需要面で逆風に直面している。具体的には、労働市場の低迷、近年の価格下落による買い手不在（より安価な購入機会を待つ）、人口増加率の鈍化、生活費の上昇圧力、そして経済の不確実性の高まりなどが挙げられる、とTDは付け加えた。 TDによると、これらの要因は、需要を新築住宅に偏らせることで、中古住宅市場にも間接的に影響を与える可能性があるという。