S&Pグローバル（SPGI）傘下のS&Pダウ・ジョーンズ・インデックスは火曜日、米国の住宅価格上昇率が4月に前年同月比で加速したものの、インフレ率が価格上昇率を上回ったため、実質的な住宅価値は引き続き低下したと発表した。 全米S&Pケース・シラー住宅価格指数は、季節調整なしで4月に前年同月比0.8%上昇し、前月の0.7%上昇から加速した。10都市と20都市の総合指数はそれぞれ1.8%と1.1%上昇した。これらの指数は、3月のそれぞれ1.5%と0.9%の上昇率から加速した、と同報告書は述べている。 「4月の数字は、米国の住宅価格が実質的に横ばい状態にあることを裏付けている」と、S&Pダウ・ジョーンズ・インデックスの債券・商品部門責任者であるニコラス・ゴデック氏は述べた。 「4月のインフレ率が3.8%に加速したことで、米国の住宅価格は実質ベースで11ヶ月連続の下落となり、インフレ調整後の住宅資産価値はさらに低下した。」 ゴデック氏によると、住宅価格の緩やかな上昇を牽引しているのは中西部と北東部の市場である一方、サンベルト地帯と西部地域の大半では引き続き下落が見られるという。 20都市の中で、4月の年間価格上昇率が最も高かったのはシカゴで6.5%、次いでニューヨークとクリーブランドだった。シアトルでは2.3%下落し、最も大幅な下落となった。 前月比では、季節調整前の全米住宅価格は4月に0.8%上昇し、前月の0.7%上昇を上回った。10都市総合指数は1.1%上昇、20都市総合指数は1%上昇した。報告書によると、3月の10都市総合指数と20都市総合指数はそれぞれ1.2%と1.1%上昇した。 「月ごとの価格変動は季節的な強さが根底にある軟調さを覆い隠していることを示している」とゴデック氏は述べた。「今年初めに6%を下回った30年固定金利住宅ローン金利は4月に6.3%まで上昇し、資金調達コストは高止まりしている」。 ゴデック氏はさらに、住宅価格の上昇は高金利環境下で抑制され続けており、住宅価格は名目値では横ばい、実質値では下落していると付け加えた。 一方、連邦住宅金融庁（FHFA）は、4月の米国の住宅価格が前月比0.1%下落したと発表した。前月は0.2%上昇しており、これはブルームバーグがまとめた調査のコンセンサスと一致している。FHFAによると、4月の価格は前年同月比で2%上昇した。 今月初め、Redfinが行った調査によると、米国の住宅価格は5月に季節調整済みベースで0.3％上昇し、1月以来最速の月間上昇率となった。
Price: $406.21, Change: $-2.35, Percent Change: -0.58%