BMOは、カナダの4月の既存住宅販売に「遅れて回復」が見られると指摘した。

カナダの中古住宅販売件数は、季節調整済みで4月は3月比0.7%増加したが、冷え込んだ住宅市場に春の兆しが見られるとは誰も思わないだろう、とモントリオール銀行は木曜日に述べた。 同行は、販売件数は依然として昨年の「低迷」水準を4%下回り、平年の4月水準を約10%下回っていると指摘した。また、新規物件の登録件数がわずかに増加したことで、販売バランスは売り手にとってさらに不利になり、価格はさらに若干下落したと付け加えた。 MLS住宅価格指数は先月さらに0.1%下落し、前年同月比で4.0%の下落、そしてわずか4年余り前のピーク時（2022年2月のパンデミックによる住宅市場の過熱ぶり）からは実に20.5%もの大幅な下落となった。 価格下落は鈍化しているように見えるものの、4月の全国的な売買件数対新規物件登録件数比率が45.6%にまで低下したことを考えると、近い将来に急激な回復が見込める見込みは薄いとBMOは指摘する。 カナダ不動産協会（CREA）は、この比率が45%から65%の間であれば、市場は均衡していると示唆している。現在の比率は、この寛容な範囲の下限ぎりぎりの水準であり、BMOは45%という数値は価格下落とより整合的であると主張する。 実際、カナダの住宅市場を本来の購買力のある水準に完全に戻すためには、価格のさらなる軟化こそがまさに必要なのかもしれないと、同行は述べている。過去数年間の金利と住宅価格の大幅な下落により、2023年の深刻な状況から住宅購入のしやすさは改善したものの、カナダは依然として長期的な正常水準には戻っていない、とBMOは付け加えた。 追加利下げの見通しはほぼ消滅しており、実際、市場価格は今後の利上げを織り込んでいるため、住宅購入のしやすさを改善する唯一の道は、さらなる価格下落しかない、とBMOは述べた。カナダ銀行が「連続」利上げの可能性について示唆した通りに利上げを実施すれば、販売件数、ひいては価格は確実に「大幅に」下落するだろう、とBMOは付け加えた。 現状では、5年債利回りは過去1年間の平均を30ベーシスポイント上回っており、カナダ銀行が何も対策を講じていないにもかかわらず、既に市場の抑制要因となっている、とBMOは指摘した。 地域差は依然として大きいものの、カナダの大部分は概して「冷え込んだ」市場活動に直面している、とBMOは述べた。 カナダの住宅市場の著しい回復への期待は再び後退した。原油価格高騰によるインフレの加速とそれに伴う長期金利の上昇を受け、消費者の慎重姿勢が販売を抑制しているためだ。BMOによると、国内の多くの地域で住宅価格の高騰問題が依然として残っており、カナダ銀行によるさらなる利下げの見通しも遠いことから、市場がすぐに活況を呈するとは考えにくい。