米国の住宅着工件数は8月に3カ月ぶりの低水準に落ち込んだ。住宅建設業者が資金調達コストと資材費の高騰に苦しむ中、集合住宅プロジェクトが急減したことが主な要因だ。 国勢調査局と住宅都市開発省が木曜日に発表したところによると、先月の住宅着工件数は前月比2.6%減の季節調整済み年率換算で128万戸となり、5月以来の低水準となった。ブルームバーグがまとめた調査では、7月の未修正データに基づき、市場予想は6.7%増の132万戸だった。 データによると、7月の住宅着工件数は131万戸に上方修正された。 5戸以上の集合住宅の着工件数は8月に前月比23%減の34万4000戸となり、5月以来の低水準となった。一方、単身者向け住宅の着工件数は7.6%増の91万8000戸となり、3月以来の高水準となった。 全米住宅ローン銀行協会（MBA）は水曜日、住宅ローン申請件数が先週減少したと発表した。これは、適合ローン残高のある30年固定金利住宅ローンの金利が2025年5月以来の高水準に急上昇したためだ。中東情勢の緊迫化を背景に、原油価格は今月1バレル100ドルを突破し、米国のディーゼル価格も過去最高値を記録した。 TDエコノミクスのエコノミスト、アンドリュー・フォーラン氏はメモの中で、住宅建設業者は燃料費と資材費の高騰に加え、労働力不足と資金調達コストの上昇に直面していると指摘した。 「これらの逆風が複合的に作用し、今後数ヶ月間、住宅建設活動は低迷が続くと予想される」とフォーラン氏は述べた。 先月の建築許可件数は139万戸で、前月比2.7%減となった。これは市場予想の1.5%減を上回る減少幅だ。政府データによると、5戸以上の集合住宅の許可件数は3.1%減、1戸建て住宅の許可件数は1.8%減だった。 「住宅建設許可件数が両セグメントで減少しているため、今後数ヶ月間は着工件数もさらに鈍化する可能性が高い」とフォラン氏は記した。 水曜日、全米住宅建設業者協会（NAHB）とウェルズ・ファーゴは、住宅ローン金利と資材費の高騰により、9月の住宅建設業者の景況感が12ヶ月ぶりの低水準に達したと発表した。先週、全米不動産業者協会（NAR）は、住宅価格の高騰が続く中で、8月の米国の中古住宅販売件数が2025年6月以来の最低水準に達したと発表した。 住宅建設会社レナー（LEN）は水曜日、住宅価格の高騰が住宅購入活動を鈍化させたため、予想を下回る第3四半期決算を発表した。
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