米国における住宅ローン申請件数は先週減少した。主要な30年固定金利が7%を超え、2年以上ぶりの高水準に達したことが背景にあり、住宅ローン返済能力の課題をさらに悪化させる可能性がある。 住宅ローン銀行協会（MBA）は水曜日、ローン申請件数を測定する同協会の市場総合指数が、9月18日までの1週間で前週比1.5%減少したと発表した。MBAによると、最新データにはレイバーデーの祝日調整が含まれている。 主要30年固定金利住宅ローン（融資残高83万2750ドル以下）の平均金利は、前週の6.97%から7.12%に上昇した。MBAのチーフエコノミスト、マイク・フラタントニ氏によると、この最新の数値は2024年5月以来の高水準となる。 「固定金利が大幅に上昇したため、変動金利住宅ローン（ARM）を選択する借り手が増え、ARMのシェアは9.8%に達した」とフラタントニ氏は述べた。 ローン残高が832,750ドルを超える場合、住宅ローン金利は7.03%から7.15%に上昇した。15年ローンの金利は、前週比で6.30%から6.43%に上昇した、と報告書は述べている。 火曜日遅く、住宅建設会社KBホーム（KBH）は、市場環境の悪化と住宅購入能力の低下を背景に、通期の住宅事業の粗利益率予想を引き下げた。先週、競合のレナー（LEN）は、住宅購入能力の低下が住宅購入活動を鈍化させたため、予想を下回る第3四半期決算を発表した。 今月初め、全米住宅建設業者協会（NAHB）とウェルズ・ファーゴは、住宅ローン金利の上昇と資材費の高騰を背景に、今月の米国の住宅建設業者の景況感指数が2025年9月以来の最低水準に達したと発表した。また、NAHBは、住宅購入能力の低下という逆風が続く中、先月の米国の中古住宅販売件数が2025年6月以来の最低水準に達したと発表した。 水曜日に発表された別のレポートで、S&Pグローバル（SPGI）は、米国の民間部門生産高の伸びが9月に62カ月ぶりの高水準に加速した一方、物価上昇圧力は強まったと述べた。 CMEのFedWatchツールによると、米連邦準備制度理事会（FRB）が来月、政策金利を25ベーシスポイント引き上げる確率は、火曜日の55%から水曜日には69%に上昇した。金利が据え置かれる確率は45%から31%に低下した。 先週、FRBはインフレ抑制のため、金融政策を25ベーシスポイント引き締めた。これは2023年以来初めての利上げであり、年内のさらなる利上げを示唆している。 MBA（全米抵当貸付協会）が水曜日に発表したレポートによると、先週の借り換え指数は前週比3%、前年同期比62%低下した。借り換えペースは2025年2月以来の低水準に落ち込んだとフラタントニ氏は述べた。MBAによると、季節調整済みの住宅購入指数は前週比1%低下した。
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