-- 独立研究机构CFRA向提供了以下研究报告。CFRA分析师的观点总结如下：PLD公布了强劲的第一季度业绩，营收达23亿美元（同比增长6.9%），租赁收入达21.3亿美元，超出市场预期700万美元。第一季度核心FFO为1.50美元（同比增长5.6%），比预期的1.49美元高出0.01美元，展现了稳健的运营执行力。我们仍然认为，PLD拥有得天独厚的优势，能够充分利用电子商务的持续增长和数据中心需求的加速增长。管理层将2026财年核心FFO预期上调至6.07美元至6.23美元，较此前预期中值上调0.05美元。该公司公布了稳健的资本支出计划，包括22.5亿至27.5亿美元的开发稳定资金、35亿至45亿美元的新开发项目（中值上调5亿美元）、10亿至15亿美元的收购以及17.5亿至22.5亿美元的资产处置。2026财年同店净有效租金增长预期维持在4.75%至5.50%不变，这反映了管理层对基本需求以及PLD市场领先的资产组合质量的信心。
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