価格と金利の上昇が住宅購入活動に影響を与え、既存住宅の販売件数は減少している。

全米不動産協会（NAR）が火曜日に発表したデータによると、米国の既存住宅販売件数は先月、予想以上に減少した。住宅価格と住宅ローン金利の上昇が住宅購入活動の重荷となっているためだ。 7月の販売件数は前月比1.7%減の季節調整済み年率換算で406万戸となった。ブルームバーグがまとめた調査では、市場予想は1%減だった。 NARのデータによると、7月の戸建て住宅販売件数は前月比1.9%減の369万戸、分譲マンションと協同組合住宅の販売件数は37万戸で横ばいだった。 ジェフリーズの米国担当チーフエコノミスト、トーマス・サイモンズ氏はMTニュースワイヤーズに電子メールで送ったメモの中で、「販売ペースを鈍化させている主な要因として、市場に出回る住宅の不足がしばしば指摘されている」と述べた。 「その議論は勢いを失いつつあり、新規購入者と低金利の住宅ローンを利用できる既存所有者の双方にとって住宅購入の負担が重くのしかかっていることが、住宅市場の低迷の主な要因であることがますます明らかになってきている。」 全米不動産協会（NAR）によると、既存住宅の中央販売価格は先月、前年同月比2%上昇し43万4100ドルとなり、37ヶ月連続の上昇を記録した。NARは先月、6月の中央販売価格が過去最高値を記録したと発表した。 S&Pグローバル（SPGI）傘下のS&Pダウ・ジョーンズ・インデックスは先月末、米国の住宅価格の上昇率は5月に前年同月比で加速したものの、住宅購入の負担が依然として重くのしかかる中、実質価格は12ヶ月連続で下落したと発表した。 NARはフレディマックのデータを引用し、30年固定金利住宅ローンの平均金利は7月に前月の6.49%から6.54%に上昇したが、前年同月の6.72%からは低下したと発表した。 全米不動産協会（NAR）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「ここ数ヶ月の住宅ローン金利上昇局面においても、住宅販売は驚くほど安定している」と述べた。「年初来の販売件数は2.4%増加しており、平均住宅ローン金利が6%近辺まで回復すれば、住宅市場は間違いなく活況を呈するだろう」と付け加えた。 サイモンズ氏によると、住宅ローン金利は3月以降約70ベーシスポイント上昇したが、中東戦争によるインフレの影響が「市場全体に浸透」すれば、年内には低下する可能性があるという。 サイモンズ氏は、「供給不足と、2021年以前に低金利の住宅ローンを組んだままの住宅所有者が多数存在するため、住宅再販のペースは今後しばらくの間、限定的となるだろう」と述べた。 先週、Zillow Group（Z、ZG）は、7月の米国の住宅販売件数が今年最大の伸びを記録したと発表したが、一部の指標は下半期の伸びが鈍化することを示唆している。以前、Redfin.comは、住宅ローン金利の高騰を背景に、米国の住宅購入需要の減速を指摘していた。